Einfamilienhaus zum Kauf

639000 €639.000 €

2.608 €/m²

7 Zimmer  •  245 m²  •  1.830 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Roßbrunn, Waldbüttelbrunn (97297)

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Kurzbeschreibung Freistehendes, gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Pool in Roßbrunn, ca. 245 m² Wohnfläche mit Sonnenterrasse und großem Garten. 2 Garagen, 3 Außenstellplätze, Bezug ab sofort möglich. Objekt Das im Jahre 1995 erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Pool verfügt über 2 abgeschlossene Wohneinheiten und befindet sich in guter Lage von Roßbrunn. Die beiden Wohneinheiten bieten zusammen ca. 245 m² Wohnfläche, hiervon fallen auf die Einliegerwohnung ca. 60 m².

Die große obere Wohnung ist im Erdgeschoss sehr großzügig geschnitten, so ist das im Erdgeschoss befindliche Wohn- und Esszimmer (mit einem Kachelofen und Fußbodenheizung) zusammen gelegt und sogar direkt aus der Küche und dem Flur begehbar. Ebenso kommen Sie aus dem Wohnzimmer direkt nach Außen in den sehr großen Garten und unserem Highlight dem Außenpool! Im Erdgeschoss befindet sich auch die optimal für die Küche gelegene Abstellkammer, die für genügend Stauraum sorgt. Ebenfalls befindet sich im Erdgeschoss ein Büro und ein vollwertiges Badezimmer. Im Außenebereich haben Sie am Haus eine großzügige Terrasse, die teilweise sogar überdacht ist. Im Obergeschoss befinden sich die drei Schlafzimmer und das große Badezimmer mit Dusche und Wanne.

Die untere Wohnung befindet sich im Kellergeschoss, mit Ihren ca. 60 m² Wohnfläche bietet sie auf 2 Zimmern ausreichend Platz. Die Wohnung verfügt über ein eigenes großzügiges Badezimmer mit Dusche und WC. Ebenso ist ein Kellerraum im hinteren Teil des Geschosses vorhanden.

Das Gründstück hat eine Größe von ca. 1830 m² und ist auf 2 Flurnummern aufgeteilt. Auf dem Hinteren Teil ist die Pool-Landschaft mit separater Toilette im Technikraum verbaut und auf der vorderen Flurnummer das Wohnhaus.

Das voll unterkellerte Wohnhaus verfügt über ausreichend Stauraum, einem Wasch- und Trockenraum, einem zusätzlichen Abstellraum, sowie einem separaten Technikraum. Die 2008 modernisierte Heizungsanlage die mit Holz-Pellets befeuert wird hat ebenso eine Solarunterstützung auf dem Dach! Hier ist also für die Energiesparende Lebensweise vorgesorgt.

An das Haus ist eine Doppelgarage mit Werkstatt und Dachboden gebaut worden, hier können Sie Ihre parkenden Autos und fahrbaren Gerätschaften parken. Vor der Garage sind ebenfalls noch drei Parkplätze vorhanden.

Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Sie können Herrn Markus Scheder unter der Mobilfunknummer (0170) 7 08 44 53 oder unter der Festnetznummer (0931) 3 22 41 19 erreichen.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Unser Angebot erfolgt mit den uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit.

Kundeninformation für Kaufinteressenten
Die gesetzlichen Verpflichtungen nach dem Geldwäschegesetz (GwG)

"Wenn Sie der Immobilienmakler nach dem Personalausweis fragt?"

Sie möchten eine Immobilie kaufen und wenden sich an einen Immobilienmakler. Sie sind verwundert, dass Sie der Immobilienmakler nach Ihrem Personalausweis fragt? Und darüber hinaus noch wissen möchte, wer der wirtschaftlich Berechtigte ist?
Dann erfüllt der Immobilienmakler die Anforderungen des Gesetzgebers gemäß dem Geldwäschegesetz.

Die Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG)

- Der Gesetzgeber schreibt vor, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind (§ 3 GwG). Immobilienmakler haben diese Sorgfaltspflicht einzuhalten. Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen ermöglicht wird.

- Bei der Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder es ist der Ausweis zu kopieren.

- Darüber hinaus hat der Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten.

- Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlich Berechtigten um eine Politisch Exponierte Person (PEP) handelt.

- Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§ 4 Abs. 6 GwG).

Helfen Sie Ihrem Immobilienmakler dabei, die gesetzlichen Pflichten nach dem Geldwäschegesetz zu erfüllen! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2008 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung