Geschmackvoll saniertes Einfamilienhaus in Tussenhausen
Kurzbeschreibung
Stilvoll in die Zukunft - einziehen + wohlfühlen!
Objekt
Dieses Einfamilienhaus wurde ca. 1927 auf einem ca. 791 m² großen Grundstück in Tussenhausen erbaut. Die Außenwände sind aus massiven Ziegeln in 50cm Wandstärke errichtet. 2020 wurde das Haus nahezu komplett saniert. Der trockene Keller wurde gedämmt und sowohl mit einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung als auch mit neuen Fenstern ausgestattet. Die Lüftungsanlage arbeitet momentan dem Keller zu, wäre aber auch groß genug dimensioniert, um das ganze Haus mit kontrollierter Wohnraumlüftung zu versorgen. Die Gasheizung wurde 2019 eingebaut. Der Austausch der Gasheizung in eine Pelletsheizung kann mit Rücksprache des Eigentümers kostengünstig erfolgen und hebt den Energieausweis voraussichtlich um mindestens zwei Klassen. Ein Schwedenofen im Erdgeschoss, der mit Wassertaschen ausgestattet ist und zusätzlich heizungsunterstützend wirkt und ein weiterer Schwedenofen im 1. Obergeschoss bringen die beliebte Kachelofenwärme ins Haus. Im Dachgeschoss wurde der Innenraum als separater Kubus gedämmt. Im Haus wurden die gesamten Wasser- und Abwasserleitungen getauscht. Die Elektrik wurde zum großen Teil erneuert. Wir haben bereits Glasfaser im Haus. Die gefliesten Bodenbeläge in der Küche und in den Badezimmern haben eine Fußbodenheizung bekommen. Die Echtholz-Parkettböden wurden entweder erneuert oder aufgearbeitet. Die Fenster sind zweifach verglaste Kunststoff-Fenster aus dem Jahr 2019, die den ursprünglichen Fenstern optisch entsprechen.
Ein kleiner Windfang schirmt den Wohnbereich von der historischen Haustüre ab. Hier schließt sich eine Garderobe und der offene Zugang ins Wohnzimmer an. Die kunstvoll restaurierte Deckenmalerei verleiht dem Wohnzimmer eine besondere Atmosphäre und knüpft harmonisch an die historische Identität des Hauses an. Zwei weitere Räume im Erdgeschoss können individuell genutzt werden und fungieren aktuell als Esszimmer und Büro. Die Küche orientiert sich Richtung Garten. Die Einbauküche ist mit allen gängigen Elektrogroßgeräten der Marke Miele und einer Steinarbeitsplatte topp ausgestattet. Ein ehemaliger Durchgang zum Hinterhaus wurde zum Wintergarten umfunktioniert und gewährt Zugang zum Garten. Eine kleine Gästetoilette komplettiert das Angebot im Erdgeschoss. Ins 1. Obergeschoss führt uns eine gerade neu errichtete Holztreppe in Eiche geölt. Oben erwarten uns drei helle Schlafzimmer jeweils mit wunderschönem Parkettboden belegt. Das stilvolle Badezimmer bietet eine extra große Dusche mit Schwallbrause und großem Ablauf, eine freistehende Badewanne sowie maßgefertigte Einbaumöbel. Ein moderner Designheizkörper und partiell verlegtes Fischgrätenparkett verleihen dem Raum eine warme, hochwertige Atmosphäre. Im Dachgeschoss erwarten uns zwei weitere Zimmer und ein eigenes Badezimmer. Durch eine Gaube mit Außentreppe könnte diese Wohneinheit leicht separiert werden. Das Vordergebäude verfügt im Keller über eine Nutzfläche von 65 m².
DasNebengebäude mit zwei Vollgeschossen und ausgebauten Dachgeschoss verfügt über eine Grundfläche von ca. 66m² und ist derzeit als Lagerraum genutzt. Die Nutzfläche im Keller beträgt 34 m², EG + OG gesamt 98 m². Der Boden im EG ist bereits mit Echtholz-Eichenparkett im Fischgrätenmuster ausgelegt. Aufgrund seiner gewerblichen Nutzbarkeit bietet es vielfältige Optionen- von der weiteren Nutzung als Lager- oder Bürofläche bis hin zu einer möglichen Umnutzung. Durch eine entsprechende Nutzungsänderung bei der Gemeinde könnte perspektivisch zusätzlicher Wohnraum entstehen. Das Gebäude befindet sich in einem unsaniertem Zustand und wurde zuletzt vermutlich in den 1970er-Jahren renoviert, sodass künftige Eigentümer hier viel Raum für eigene Ideen und Gestaltungsspielräume finden.
Der Hofraum wurde neu gepflastert und es wurden drei optisch sehr ansprechende Außenstellplätze geschaffen. An der Südseite wurde das Grundstück zum Nachbarn abgefangen.
Das Wesentliche ist getan - jetzt kommen Sie! Schenken Sie mit ihren Ideen und Lieblingsstücken diesem Haus ihre persönliche Note und machen Ihr Zuhause daraus.
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
695000 €695.000 €
3.797,81 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
758.036 €1
Kaufpreis
695.000 €
Kaufnebenkosten
63.036 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
24.325 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.811 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tussenhausen (86874)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Tussenhausen besteht aus den Ortsteilen Tussenhausen, Mattsies, Zaisertshofen und Ziegelstadel. Tussenhausen ist eine kleine aber feine Gemeinde mit etwa 3.000 Einwohnern und ist sehr stolz auf ihr breit gefächertes Vereinsleben. Durch größere Industrie- sowie mittelständische und kleine Gewerbebetriebe werden hier moderne Arbeitsplätze geboten. In Tussenhausen gibt es neben einem Supermarkt auch noch eine Metzgerei, und eine Bäckerei. Am Ort befinden sich ebenfalls Banken, eine Grundschule und ein Kindergarten. Sie finden in Tussenhausen Erholung in sehr reizvoller Landschaft und interessanter Natur. Um Tussenhausen finden sich verschiedene Ausflugsziele z.B. im Naturpark "Augsburg westliche Wälder", der Schnerzhofer Weiher oder das Moorbad in Bürgle. Die Kreisstadt Mindelheim, mit Krankenhaus und Landratsamt liegt in acht Kilometer Entfernung. Die Autobahnauffahrt zur A96 und der Bahnhof Türkheim, mit einer stündlichen Verbindung nach München liegen ca. 10 Kilometer entfernt. Die Städte München, Augsburg, Kempten, Memmingen und Ulm erreichen Sie bequem in unter einer Stunde mit dem Auto, genauso wie die Allgäuer Alpen oder den Bodensee.
