Mehrfamilienhaus zum Kauf 549.000 € 9 Zimmer 200 m² 390 m² Grundstück Klein-Auheim Hanau 63456

Mehrfamilienhaus zum Kauf
549000 €
2.745 €/m²
9 Zimmer • 200 m² • 390 m² Grundstück

WERTHALTIGE IMMOBILIE in HU Klein Auheim - eine EINHEIT SOFORT BEZUGSFERTIG

Sind Sie auf der Suche nach einem Zuhause, das Raum für mehrere Generationen bietet, oder streben großzügiges Wohnen und Arbeiten unter einem Dach an?
Sie möchten zukunftssicher investieren - vielleicht Eigennutzung und Teilvermietung miteinander kombinieren, um den Mieterlös in Ihre Finanzierung einfließen zu lassen?
Je nach Ihrem individuellen Bedarf, lassen sich hier verschiedenste Wohn- und Nutzungskonzepte realisieren.

Diese gepflegte, voll unterkellerte Immobilie wurde 1952 in massiver Bauweise auf einem ca. 390 m² großem Grundstück in ruhiger Lage von Hanau (Ortsteil Klein-Auheim) als Zweifamilienhaus errichtet, und 1999 mittels Ausbaus des Dachgeschoßes erweitert. Das Objekt hält 3 separate Wohnebenen mit insgesamt 11 attraktiv geschnittenen, hellen Räumen, bei ca. 200 m² Gesamtwohnfläche bereit, und ist mittels fortlaufender Instandhaltung und sukzessiver Modernisierung in diversen Kernbereichen, gut in Schuss. Aktuell sind das Erdgeschoss und das Dachgeschoss vermietet, das Obergeschoss steht zur Verfügung.

Im Kellergeschoß befinden sich neben den jeweilig zugeordneten Kellerräumen, ein Hauswirtschaftsraum mit Stellplätzen für Waschmaschine und Trockner sowie eine weitere, derzeit als Werkstatt genutzte Räumlichkeit. Weiterhin lässt auch der ansprechende Außenbereich mit großzügigem, schönem Garten zur allgemeinen Nutzung, eine abschließbare Abstellhalle mit Platz für Fahrräder und Mülltonnen sowie ein Gerätehaus zur Aufbewahrung allerlei Gartengeräte/ Zubehör, nichts zu wünschen übrig.

Mit gesuchtem Standort, großzügigem Platzangebot, guter Ausstattung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten erfüllt die Immobilie alle Voraussetzungen für eine sichere und wertbeständige Form der Vermögensanlage.

Merkmale

390 m² Grundstück
Einbauküche

Das Objekt verfügt über eine solide Bausubstanz und befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand. Im Zuge fortlaufender Instandhaltung, Sanierung/ Renovierungsmaßnahmen wurde beispielsweise in den Jahren 1997/ 1998 die Sanitär,- u. Elektrotechnik komplett erneuert sowie 1999 mit dem Dachgeschoßausbau das Dach neu eingedeckt und mit Zwischensparrendämmung versehen. Weiterhin wurde in 2021 eine neue Heizungsanlage (Gas-Brennwert) installiert, und in 2024 die Fenster im Erdgeschoß erneuert.

Wohnung EG - ca. 75m²
3 Wohnräume, 1 Wohnküche mit Einbauten, Bad mit Wanne u. Dusche

Wohnung OG - ca. 78m²
3 Wohnräume, 1 Wohnküche mit Einbauten, Bad mit Wanne u. Dusche, Terrasse

Wohnung DG - ca. 47m²
3 Wohnräume (2 Gauben), Küche mit Einbauten, Duschbad, begehbarer Dachboden

Alle Einheiten sind mit Laminat und Fliesenböden ausgestattet, weitere Details gerne auf Anfrage.

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1952
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

549000 €

2.745 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis.

Geschätzte Gesamtkosten

612.519 €1

Kaufpreis

549.000 €

Kaufnebenkosten

63.519 €

Notarkosten (1,5%)

8.235 €

Grunderwerbsteuer (6%)

32.940 €

Provision für Käufer (3,57%)

19.599 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Klein-Auheim, Hanau (63456)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in gesuchter, ruhiger Lage von Hanau, Ortsteil Klein-Auheim, am Ende einer Sackgasse. Der Standort gehört insbesondere wegen der guten Infrastruktur zu den beliebtesten Wohnlagen des Main-Kinzig-Kreises.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs, Post, Apotheke, Ärzte, gastronomische Angebote, sowie Kindergärten und Schulen. Auch ein gutes Freizeit- und Kulturangebot für Jung und Alt ist gegeben. Nur unweit entfernt, laden die Mainpromenade und Tierparks zu Spaziergängen, Radfahren oder einfach zum Entspannen und Verweilen ein. Mit einem gut strukturierten ÖPNV ist die Verkehrsanbindung mit den Buslinien RB86 u. RE85, der Regionalbahn (Ortsbahnhof ca. 500 m) und der Nähe zum Hanauer Hauptbahnhof auch ohne PKW bestens gewährleistet. Darüber hinaus lassen sich mit den schnell erreichbaren Autobahnanschlüssen (B45, A3, A66 und A5) sowohl das Zentrum von Hanau, die Frankfurter Innenstadt, der Rhein-Main-Flughafen sowie alle umliegenden Großstädte, und auch weitere Fernziele problemlos erreichen.

Weitere Informationen

Sonstiges Auch diverse Abstellmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge, sind mit mehreren Parkplätzen direkt vor dem Haus sowie einem öffentlichen Parkplatz (ca. 100m) gegeben.

Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers, eine Garantie kann nicht übernommen werden.

Hier finden Sie unsere Datenschutzerklärung:
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Über den Anbieter

Junker Immobilien GmbH & Co. KGMaklerbüro

Ludwigstraße 105, 63110 Rodgau

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2nemm5h

Referenznummer: 2871

Junker Immobilien GmbH & Co. KG

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

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