Die Lage machts, Zweifamilienhaus in Hannover Bothfeld
Das gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1998 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Hannover-Bothfeld und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine solide Bauweise. Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 208 qm auf einem Grundstück von ca. 585 qm und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Einheiten mit ca. 107 m2 im Erdgeschoss ca. 101 m2 im Dachgeschoss Die Wohneinheiten verfügen über getrennte Stromzähler und Sicherungskästen, Wärme-Mengenzähler für EG.und DG. Es wurde eine hochwertige Wasserenthärtungsanlage von BWT eingebaut. Der Garten mit Brunnen und in der Garage verbauter Gartenwasser Pumpe. Durch die Aufteilung in zwei Wohneinheiten besteht die Möglichkeit zur teilweisen Eigennutzung bei gleichzeitiger Vermietung. Die obere Wohnung ist derzeit vermietet. (3 Monate Kündigungsfrist) In den vergangenen Jahren wurden kontinuierlich Modernisierungen vorgenommen, wodurch sich das Objekt in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
585 m² Grundstück
Einbauküche
Garage, 3 Außen-Stellplätze
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1998
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
790000 €790.000 €
3.798,08 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
845.300 €1
Kaufpreis
790.000 €
Kaufnebenkosten
55.300 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.850 €
Grunderwerbsteuer (5%)
39.500 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lahe, Hannover (30659)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Hannover-Bothfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar. Die nächste U-Bahnstation ist in ca. 5 Minuten erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist durch die direkte Nähe zu den Autobahnen A7 und A2 sehr gut gewährleistet. Ein Naturschutzgebiet sowie ein See befinden sich in ca. 5 Minuten Entfernung und bieten zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
In der Expose PDF gibt es eine detaillierte Beschreibung der Austattung.
Besichtigungstermine finden am 30.05. und 31.05. Nachmittags statt. Bitte mit vorheriger kurzer Vorstellung und Wunschzeit und wieviel Personen.
Kontaktaufnahme bitte nur über das Inserat, von persönlicher Kontaktaufnahme vor Ort ist abzusehen.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 263,18 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen
