Verkaufsfläche zur Miete

2.800 €

7 Zimmer

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Schwabing-West, München (80796)

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Die Gewerbefläche liegt im Souterrain eines gepflegten Altbaus im Herzen Schwabings - eine Lage, die urbanes Flair mit ruhigen Arbeitsbedingungen und kurzen Wegen verbindet. Die Umgebung ist geprägt von charmanten Altbauten, Kreativbetrieben, kleinen Manufakturen sowie ausgewählter Gastronomie. Die Einheit ist bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad erreichbar; auch Parkmöglichkeiten sind im Umfeld vorhanden.

Die Fläche erstreckt sich über mehrere Räume und besticht durch charakteristische Gewölbedecken, die dem Objekt eine besondere, atmosphärische Anmutung verleihen. Fenster in den einzelnen Bereichen sorgen trotz der Souterrainlage für natürlichen Lichteinfall und ein angenehmes Raumklima. Der Grundriss bietet gute Stellflächen, klare Sichtachsen und kurze Wege - und lässt gleichzeitig ausreichend Spielraum für eine individuelle Zonierung.

Ein separater Zugang ermöglicht einen diskreten, eigenständigen Auftritt und erleichtert zugleich Anlieferungen sowie einen terminbasierten Kundenverkehr, ohne den Hausaufgang zu beeinträchtigen. Das neutrale, wertige Erscheinungsbild schafft eine ideale Basis für Ihr Branding - von einer zurückhaltenden Boutique-Optik bis hin zur kreativen Atelierinszenierung. Raumaufteilung, Beleuchtung und Oberflächen können nach Absprache an die jeweiligen Anforderungen angepasst werden.

Sonstiges Die Miete ist zzgl. 19% MwSt. zu entrichten.

Bitte stellen Sie eine Anfrage mit Ihren kompletten Daten, wir beantworten Ihre Anfrage auch am Wochenende und an Feiertagen - auch Besichtigungstermine sind nach Rücksprache spontan und flexibel möglich.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.

***Hinweis auf Provisionspflicht***
Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen gewerblichen Mietvertrages eine gewerbliche Mieter-Provision in Höhe von 3,57 Kaltmieten inkl. 19 % MwSt. an die Firma Drescher Immobilien GmbH fällig wird.

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Insta: www.instagram.com/drescherimmobilien Stichworte Nutzfläche: 146,68 m², Gesamtfläche: 146,68 m², Bürofläche: 146,68 m², Zustand nach Vereinbarung, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 0.90, Distanz zum Flughafen: 28.50, Distanz zur Autobahn: 3.90, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.35, Distanz zum Bus: 0.12, Distanz vom Zentrum: 2.60