Attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung in denkmalgeschĂĽtzter Immobilie in Nagold
Herzlich willkommen in einem StĂĽck Nagolder Geschichte!
Diese einzigartige 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Stück Stadtgeschichte. Eingebettet in ein denkmalgeschütztes Gebäude, dessen Mauern bis ins Jahr 1697 zurückreichen, bietet sie einen unvergleichlichen historischen Rahmen für modernes Wohnen. Wer das Besondere sucht, wird hier fündig.
Die Wohnung besticht durch ihre harmonische Mischung aus historischem Charme und zeitgemäßem Komfort. Auf ca. 77 m² erwartet Sie eine gut durchdachte Aufteilung:
-Ein helles Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Raum fĂĽr gemĂĽtliche Stunden.
-Das separate Schlafzimmer liegt ruhig und garantiert Erholung nach einem langen Tag.
-Die Küche ist mit einer älteren, aber funktionalen Einbauküche ausgestattet und ermöglicht einen direkten Start in Ihr neues Zuhause.
-Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und ein Fenster – ein seltener Luxus in zentral gelegenen Wohnungen.
Dank zweifach verglaster Fenster und der leicht erhöhten Lage im Haus genießen Sie trotz städtischer Lage erstaunliche Ruhe.
Mit viel Liebe zum Detail wurde das Gebäude umfassend saniert.
Moderne Haustechnik, eine neue Heizungsanlage und ein Aufzug sorgen für komfortables und zeitgemäßes Wohnen, während Dach- und Fassadensanierungen die langfristige Substanz sichern.
Auch das Treppenhaus und die Foyers wurden aufgefrischt und mit stilvollen Details versehen, die den historischen Charakter unterstreichen.
Merkmale
frei ab sofort
4. Geschoss
EinbaukĂĽche
Personenaufzug
DSL-Anschluss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Linoleum
Fenster: Holz
Besonderheiten auf einen Blick:
Diese Wohnung in der Alten Post bietet einige einzigartige Merkmale, die sie von Standardimmobilien abheben:
Denkmalschutz-Juwel: Die Immobilie steht unter Denkmalschutz (Baujahr 1697). Dies bietet nicht nur einen unvergleichlichen historischen Wohnwert, sondern eröffnet Käufern unter Umständen auch attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten für Sanierungskosten (§ 7i EStG). Bitte lassen Sie sich hierzu von Ihrem Steuerberater beraten.
Top-Lage ohne Auto-Zwang: Die zentrale Lage mitten in Nagold macht ein eigenes Fahrzeug oft überflüssig. Die Wohnung verfügt nicht über einen eigenen Stellplatz. Dies ist typisch für historische Innenstadtlagen und ideal für alle, die das Auto bewusst meiden oder die öffentlichen Verkehrsmittel nutzen.
Komfort durch Aufzug: Trotz des historischen Baujahres ist der Alltag durch den Aufzug bis ins Zwischengeschoss enorm erleichtert.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1697
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
245000 €245.000 €
3.189,69 €/m²
Hausgeld
422 €422 €
Provision für Käufer
Wir weisen Sie darauf hin, dass wir als Makler für Käufer und Verkäufer in gleicher Höhe honorarpflichtig tätig sind und die Maklerprovision somit geteilt wird. Die zu zahlende Provision beträgt jeweils 3,57 % (3,00 % zzgl. 19 % MwSt.) des Kaufpreises.
Geschätzte Gesamtkosten
269.500 €1
Kaufpreis
245.000 €
Kaufnebenkosten
24.500 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.675 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.250 €
Provision für Käufer (3%)
7.350 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nagold (72202)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 5
Ergreifen Sie die Chance, in einem der geschichtsträchtigsten Gebäude Nagolds zu wohnen – eine Immobilie, die Geschichte, Zentrumslage und Wohnkomfort elegant vereint!
Heizungsart:
Heizkoerper
