René Sieberz Immobilien Kompetenz Center Rhein-Sieg

Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 794.500 € 10 Zimmer 265 m² 184 m² Grundstück Humperdinckstr. 5ß Siegburg 53721

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
794500 €
2.998 €/m²
10 Zimmer • 265 m² • 184 m² Grundstück

Im Herzen von Siegburg - Kapitalanlage mit guter Energiebilanz + ohne Sanierungsstau

Mit 265 Quadratmetern Wohn/Bürofläche bietet dieses 1903 in massiver Bauweise erstellte Stadthaus immer eine gute Vermietung. Durch die 1999/2000 erfolgte
Grundsanierung fallen aktuell keine Investitionen an. Durch den guten Energiebedarf
(Verbrauchsausweis 129,5 kWh/(m²*a) Effizienzklasse D) sollten laut aktuellem Gesetzentwurf auch keine Wärmedämmmaßnahmen in naher Zukunft anfallen.
Die Nettokaltmiete beträgt p.A.
€ 36.000,00. Die 3 Wohnungen (ca. 48,36 m², 71,21 m² + 75,91 m²), die Büroeinheit (ca. 65 m² im EG mit Parkplätzen) und eine große Werbefläche an der hochfrequentierten Straße sichern Ihnen hier eine dauerhafte Mieteinnahme zu.

Merkmale

vermietet
4 Geschosse
184 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
ausgebautes Dach

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1903
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

794500 €

2.998 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

890.398 €1

Kaufpreis

794.500 €

Kaufnebenkosten

95.898 €

Notarkosten (1,5%)

11.918 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

51.643 €

Provision für Käufer (3,57%)

28.364 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.973 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Humperdinckstr. 5ß, Siegburg (53721)

Die Immobilie steht mitten in Siegburg. Als Kreisstadt bietet Siegburg alle Einkaufs-
möglichkeiten, alle Schulen, Krankenhaus und alle Ärzte vor Ort. Der sehr gute öffentliche Nahverkehr zeichnet sich durch seine kurze Taktung in alle Richtungen
aus. Der attraktive Standort wird durch den ICE Bahnhof, Nähe zum Flughafen und zu Autobahnen/Bundesstraßen komplettiert.