Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
7500000 €7.500.000 €
4.624 €/m²
55 Zimmer • 1.622 m² • 2.034 m² Grundstück
Renditestarkes Mehrfamilienhaus in Hamburg-Altona - werthaltig, vollvermietet, zukunftssicher -
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus im beliebten Stadtteil HH-Altona. Das im Jahr 1996 in konventioneller Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus beeindruckt mit seiner sehr guten Ausstattung. Das Objekt ist voll unterkellert und verfügt über eine großzügige Tiefgaragenanlage mit 21 PKW-Stellplätzen sowie 8 Außenstellplätzen.
Die beiden Hauseingänge sind mit modernen Fahrstuhlanlagen ausgestattet, um einen barrierefreien Zugang zu allen Etagen (bis auf das Staffelgeschoss) zu gewährleisten. Jede der insgesamt 35 Wohnungen verfügt über ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf: - 15 x Ein-Zimmer-Wohnungen - 20 x Zwei-Zimmer-Wohnungen
Jede Wohnung ist mit einem Vollbad inklusive Waschmaschinen-Anschluss sowie einer kleinen Einbauküche ausgestattet.
Die Wärmeversorgung des Mehrfamilienhauses erfolgt über eine effiziente Fernwärmeanlage, die auch die zentrale Warmwasseraufbereitung gewährleistet. Dadurch werden die Heizkosten für die Mieter optimiert und ein angenehmes Wohnklima sichergestellt.
Zustand: Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es besteht kein Renovierungs- oder Sanierungsstau, sodass der neue Eigentümer sofort von der Investition profitieren kann.
Rechtliche Informationen: Für das Objekt liegt bereits eine Abgeschlossenheit inklusive Teilungserklärung vor.
Investoren-Info Die Immobilie ist voll vermietet und erzielt derzeit Mieteinnahmen in Höhe von ca. 266.796 € p. a., was einer Bruttorendite von rund 3,99 % entspricht.
Dieses Mehrfamilienhaus vereint Standortqualität, Renditestärke und Entwicklungspotenzial - eine Immobilie, die sowohl für institutionelle Investoren als auch für private Kapitalanleger interessant ist.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
2.034 m² Grundstück
Personenaufzug
Keller
29 Stellplätze
Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
7500000 €7.500.000 €
4.623,92 €/m²
Provision für Käufer
4 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 266.796,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
8.330.250 €1
Kaufpreis
7.500.000 €
Kaufnebenkosten
830.250 €
2
Notarkosten (1,5%)
112.500 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
412.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
267.750 €
Grundbucheintrag (0,5%)
37.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eimsbütteler Straße 43a & b, Altona-Nord, Hamburg (22769)
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer einzigartigen zentralen und dennoch ruhigen Lage in Hamburg-Altona. Es liegt in zweiter Reihe, was für eine angenehme Privatsphäre sorgt. Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Parks. Durch die verkehrsgünstige Lage sind sowohl die Innenstadt von Hamburg als auch andere Stadtteile schnell und bequem erreichbar.
