NEU: Seltene Gelegenheit in Markkleeberg: Stilvolle Etagenwohnung mit Aufzug & Privatsphäre
Diese exklusive Eigentumswohnung in einem architektonisch anspruchsvollen Neubau aus dem Jahr 2024 in Markkleeberg verkörpert weit mehr als nur stilvolles Wohnen - sie ist ein Refugium für Menschen mit Sinn für Ästhetik, Ruhe und höchste Wohnqualität. In einem Haus mit lediglich vier Einheiten genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre und Exklusivität - eine Rarität in dieser begehrten Lage.
Bereits der Zugang setzt Maßstäbe: Sie erreichen Ihr neues Zuhause direkt über den Aufzug - komfortabel, diskret und nahezu barrierefrei. Die Wohnung erstreckt sich über die gesamte Etage im 2. Obergeschoss und vermittelt vom ersten Moment an ein Gefühl von Großzügigkeit und moderner Eleganz. Sämtliche Ausstattungsdetails präsentieren sich in neuwertigem, erstklassigem Zustand.
Auf rund 130 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit vier großzügigen Zimmern. Die Deckenhöhe von ca. 2,90 m sowie lichtdurchflutete Räume schaffen eine offene, ruhige Atmosphäre. Edler Parkettboden und Fußbodenheizung sorgen für spürbaren Komfort im Alltag.
Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen lassen viel Licht herein und führen auf den sonnigen Westbalkon - ideal für entspannte Nachmittage und stimmungsvolle Abende. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch ein und kann auf Wunsch übernommen werden.
Eine separate Ankleide, maßgefertigte Einbauten und ein Abstellraum bieten praktischen Stauraum und unterstreichen das durchdachte Wohnkonzept.
Zwei stilvolle Bäder - ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein zusätzliches Gästeduschbad - bieten Komfort und Flexibilität. Hochwertige Plissees und Insektenschutzsysteme runden das angenehme Wohngefühl ab.
Auch energetisch überzeugt die Immobilie mit moderner Wärmepumpe (Effizienzklasse A+) und steht für nachhaltiges, zukunftssicheres Wohnen.
Die Wohnung ist voraussichtlich ab dem 3. Quartal 2026 bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als hochwertige Kapitalanlage. Ein PKW-Stellplatz im Innenhof komplettiert dieses besondere Angebot.
Ein Zuhause für Menschen mit Anspruch - die nicht nur wohnen, sondern ankommen möchten.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
2. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Stellplatz
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
3,57 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und bemessen am Gesamtkaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
874.121 €1
Kaufpreis
787.000 €
Kaufnebenkosten
87.121 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.805 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
43.285 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.096 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.935 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Markkleeberg (04416)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet der Stadt Markkleeberg, das sich durch eine angenehme Nachbarschaft, viel Grün und eine sehr gute Infrastruktur auszeichnet. Die Umgebung ist überwiegend von gepflegter Wohnbebauung geprägt und bietet ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Wohnen mit gleichzeitig kurzen Wegen im Alltag.
Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zu vielfältigen Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Weitläufige Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die Seenlandschaft im Süden Leipzigs sind schnell erreichbar und laden zu sportlichen Aktivitäten, Erholung und Naturerlebnissen ein. Damit verbindet die Lage urbanes Wohnen mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.
Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindertagesstätten, Kindergärten und Schulen, die sich im näheren Umfeld befinden und teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Auch weiterführende Schulen und Bildungseinrichtungen sind gut angebunden und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts.
Die Nahversorgung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in kurzer Entfernung. Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte, Apotheken und medizinische Einrichtungen, die eine umfassende gesundheitliche Versorgung in der unmittelbaren Umgebung sicherstellen.
Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit sowohl des Markkleeberger Stadtzentrums als auch der Leipziger Innenstadt. S-Bahn- und Busverbindungen sind fußläufig erreichbar, zudem sorgen nahegelegene Verkehrsachsen für eine gute Anbindung mit dem Pkw.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität - ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und bemessen am Gesamtkaufpreis. KOENGETER IMMOBILIEN hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB)
Sonstiges
Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe. Ein Makler wird vom Gesetzgeber (BGBl. Teil I 2013 Nr. 58, S. 3642) verpflichtet, jeden Immobilieninteressenten über sein Widerrufsrecht zu "belehren" (offizieller Sprachgebrauch des Gesetzgebers). Ziel ist es, die Rechte der Verbraucher zu stärken. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Dabei sind wir bemüht diesen Prozess für Sie so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten.
Verbraucherinformationen - https://koengeter-immobilien.de/widerrufsbelehrung
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen
