Helle Bürofläche im 2. Obergeschoss in Augsburg-Langenmantelstraße
Die angebotene Bürofläche befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Büroimmobilie in der Langenmantelstraße 14 in Augsburg und umfasst insgesamt ca. 650 m² moderne Bürofläche. Die Einheit überzeugt durch eine funktionale und zugleich repräsentative Struktur, die sich ideal für moderne Dienstleistungsunternehmen, Beratungsfirmen, Kanzleien oder dynamische Start-ups eignet.
Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Fensterfronten, die für eine ausgezeichnete natürliche Belichtung der Arbeitsbereiche sorgen und eine angenehme Arbeitsatmosphäre schaffen. Die vorhandene Gebäudestruktur ermöglicht eine flexible Raumaufteilung, sodass sowohl klassische Einzel- und Doppelbüros als auch offene Teamflächen oder kombinierte Bürolösungen realisiert werden können. Anpassungen an individuelle Nutzungskonzepte sind dank der möglichen Trockenbauaufteilung unkompliziert umsetzbar.
Der Zugang zur Büroetage erfolgt komfortabel über einen Personenaufzug, wodurch die Fläche barrierefrei erreichbar ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch funktionale Nebenflächen wie eine Teeküche/Pantry, die den Büroalltag optimal unterstützen.
Durch die Kombination aus lichtdurchfluteten Räumen, flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten und einer gut angebundenen innerstädtischen Lage bietet diese Bürofläche ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf ein modernes und effizientes Arbeitsumfeld legen.
Merkmale
frei ab 01.07.2026
2. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
10 Stellplätze: 10 Außen-Stellplätze
Barrierefrei
Teppichfliesen als Bodenbelag
großzügige, helle Fensterfronten
außenliegender Sonnenschutz / Außenverschattung
strukturierte EDV-Verkabelung
Pantry / Teeküche
barrierefreier Zugang zur Fläche
Personenaufzug bis zur Büroetage
flexible Raumaufteilung durch Trockenbau möglich
Wärmeversorgung über Fernwärme
Tiefgaragenstellplätze (70,00 EUR) sowie Außenstellplätze (50,00 EUR) direkt am Objekt verfügbar
weitere Kellerflächen können für 5,00 EUR/m² angemietet werden
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Zustand der ImmobilieGepflegt
Mietkosten
Monatliche Miete
10 €/m²
Nebenkosten
4 €
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
70 €
Provision für Mieter
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Die Bürofläche befindet sich in zentraler Lage im innerstädtischen Umfeld Augsburgs. Augsburg gilt als bedeutender Wirtschaftsstandort in Bayerisch-Schwaben und überzeugt durch seine Nähe zur Metropolregion München sowie durch eine vielfältige Unternehmenslandschaft aus etablierten Firmen, Beratungen, Agenturen und innovativen Start-ups. Die Innenstadt bietet ein dynamisches wirtschaftliches Umfeld mit hoher Standortattraktivität für moderne Dienstleistungsunternehmen.
Die Mikrolage ist durch ein urbanes Mischgebiet mit Büro-, Dienstleistungs- und Wohnnutzungen geprägt. Gegenüber befindet sich das weitläufige Augsburger Plärrer-Gelände, das neben seiner Funktion als Veranstaltungsort auch zahlreiche Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und Besucher bietet. Direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite liegt zudem das Leonardo Hotel Augsburg, das zusätzliche Übernachtungsmöglichkeiten für Geschäftspartner und Gäste bietet.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Straßenbahnhaltestelle Plärrer (Straßenbahnhaltestelle Augsburg) befindet sich nur etwa eine Gehminute entfernt und gewährleistet eine schnelle Verbindung in die Augsburger Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Ergänzt wird die Standortqualität durch gastronomische Angebote und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung. Insgesamt bietet der Standort eine attraktive Kombination aus urbanem Arbeitsumfeld, sehr guter Erreichbarkeit und umfassender Infrastruktur.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
5 Etagen
