Für Selbstnutzer oder Kapitalanleger! Dreiparteienhaus in ruhiger Lage von Recklinghausen-Grullbad!
In ruhiger Seitenstraßenlage präsentiert sich dieses freistehende Dreifamilienhaus als solide und langfristig attraktive Kapitalanlage. Das Gebäude wurde im Jahr 2000 kernsaniert, befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist vollständig vermietet. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 148 m² und verteilt sich auf drei gut geschnittene Wohneinheiten.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 60 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad, Küche und Diele. Das Mietverhältnis besteht seit 2016. Das Obergeschoss umfasst eine ca. 53 m² große 2-Zimmer-Wohnung, ebenfalls mit Tageslichtbad, Küche und Diele, und ist seit 2007 vermietet. Im Dachgeschoss steht eine ca. 35 m² große 1-Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad, Küche und Diele zur Verfügung, vermietet seit 2017.
Beheizt wird das Haus über eine moderne Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2021 erneuert wurde. Zum Objekt gehört zudem eine Garage, die separat vermietet ist, sowie ein großzügiger Gemeinschaftsgarten mit praktischem Gartenhaus, der den Mietern zur Nutzung zur Verfügung steht.
Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 14.000 €. Dank der langjährigen Mietverhältnisse, der soliden Bausubstanz und der ruhigen Lage bietet dieses Mehrfamilienhaus eine stabile und gut kalkulierbare Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.193 m² Grundstück
Keller
Garage
Erdgeschoss: - ca. 60 m² - 3 Zimmer, Tageslichtbad, Küche, Diele - vermietet seit 2016
Obergeschoss: - ca. 53 m² - 2 Zimmer, Tageslichtbad, Küche, Diele - vermietet seit 2007
Dachgeschoss: - ca. 35 m² - 1 Zimmer, Tageslichtbad, Küche, Diele - vermietet seit 2017
Allgemein: - Gas-Zentral-Heizung (neu in 2021) - Garage rechts neben dem Haus (vermietet seit 2016) - großer Gemeinschaftsgarten mit Gartenhaus
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1932
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
298000 €298.000 €
1.986,67 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MWSt. des not. beurk. Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
333.969 €1
Kaufpreis
298.000 €
Kaufnebenkosten
35.969 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.470 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.370 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.639 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Süd, Recklinghausen (45661)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Recklinghausen-Grullbad. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Auch Kindergärten, Schulen sowie Arztpraxen sind schnell erreichbar und bieten Familien eine ausgezeichnete Infrastruktur. Sport- und Freizeiteinrichtungen liegen ebenfalls in der Umgebung und laden zu aktiver Erholung ein. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist auch die Innenstadt von Recklinghausen unkompliziert erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Vorbehaltlich weisen wir darauf hin, dass die Objektangaben auf Informationen des Eigentümers beruhen und von uns nicht weiter überprüft worden sind, deshalb übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit.
Stichworte
Anzahl der Wohneinheiten: 3, modernisiert
