Villa zum Kauf

845000 €845.000 €

2.247 €/m²

376 m²  •  1.372 m² Grundstück

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Cochem (56812)

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AUSSICHT, AUSSICHT, AUSSICHT das sind die überaus beeindruckenden Hauptmerkmale dieses außergewöhnlichen Anwesens. In spektakulärer Lage empfängt Sie diese individuell geplante und gestaltete Architektenvilla, mit drei bemerkenswerten Wohnetagen und einigen angenehm-liebenswerten Besonderheiten.

Imposante, großflächige Fensterfronten bestimmen den besonderen Stil dieses modernen Anwesens und unterstreichen die einmalige Lage. Beim Betreten werden die Blicke sogleich wie magisch auf die mäandernde Mosel, in das reizvolle Tal und auf die grünen Weinberge gebannt. Gefühle wie Ruhe, Freiheit und Weite bahnen sich sogleich den Weg in die Herzen von Bewohnern und Besuchern.

Ein romantischer offener Kamin, urgemütlicher Wintergarten, diverse Terrassen und Balkone, großes Grundstück, Garten-/Gerätehaus, ein malerisches Weinberghäuschen und verglaster Personenaufzug sind nur einige weitere angenehme Besonderheiten.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, das Leben an der Mosel in seiner schönsten Form zu genießen und erleben Sie die besondere Atmosphäre dieses Anwesens. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie. DIE AUFTEILUNG Basisgeschoss:
2 Einzelgaragen, 20 bzw. 27 qm

Erdgeschoss 74 qm
Panoramablick auf die Mosel: Haupteingang, Diele, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Duschbad, Heizungsraum, Aufgang zum Obergeschoss, Aufzug.

Obergeschoss 156 qm
Panoramablick auf die Mosel: Beeindruckender Wohnbereich, offener Kamin, Kaminofen, Küche mit Speisekammer, Schlafzimmer mit Ankleide, Bad mit eingelassener Wanne, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, gemütlicher Wintergarten, Terrasse, Balkon, Aufgang zum Dachgeschoss, Aufzug.

Dachgeschoss 146 qm
Panoramablick auf die Mosel: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 2 Bäder, Küche, Terrasse, 2 Balkone, Aufzug.

Allgemein
Großes Grundstück, geräumiges Garten-/Gerätehaus, romantisches Weinberghäuschen mit himmlischen Aussichten, verglaster Aufzug mit Halt auf allen Etagen. GUT ZU WISSEN * Eigentumsrechtlich ist dieses Anwesen derzeit in zwei Wohneinheiten geteilt. Es könnte jedoch auch als Dreifamilienhaus genutzt werden
* Der Aufzug hält auf jeder Etage
* Außer ein paar persönlichen Erinnerungsstücken, können die Möbel übernommen werden
* Ob Eigennutzung, Vermietung oder Teilvermietung, dieses Anwesen ist nicht nur attraktiv, sondern stellt auch eine interessante Investition dar
* Nach etwas Anpassung an die persönlichen Wohnvorstellungen, kann dieses Architektenhaus sofort bezogen und genutzt werden BESICHTIGUNGEN Gerne können Sie dieses Anwesen nach Terminabstimmung persönlich in Augenschein nehmen. Bitte geben Sie dazu Ihre vollständigen Kontaktdaten durch. Vielen Dank. SONSTIGES Energieausweis:
Ein Energieasusweis ist in Bearbeitung und wird schnellstmöglich vorgelegt.

Maklerprovision:
Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages beträgt die Courtage für den Käufer 3,57% des Kaufpreises, inklusive 19 % Mehrwertsteuer.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben wurden mit bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Diese stammen aus eigener Recherche und Informationen des Eigentümers. Für Richtigkeit und Irrtümer können wir jedoch keine Haftung übernehmen.