Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten und Garage am Fuß des Roten Hügels, Bayreuth! Sofort frei!
Sie sind auf der Suche nach einer liebenswerten Immobilie in verkehrsgünstiger Lage mit guten Einkaufsmöglichkeiten? Falls ja, hat Ihre Suche ein Ende - treten Sie ein!
Auf insgesamt 7-Zimmern plus Küche und Bad erwartet Sie Ihr neues Zuhause!
Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 792 m² und bietet überraschend viel Platz und Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1939 erbaut, im Jahr 1957 erfolgte die Erweiterung, 1975 ein Anbau sowie 1979 der Umbau/Erweiterung.
Die Beheizung Ihres neuen Heims erfolgt über eine Ölzentralheizung (BJ 2004).
Baujahresbedingt sind im Zuge des Ankaufs Sanierungs- und Renovierungsarbeiten vorzunehmen (hierzu zählen u.a. Austausch/Erneuerung der Fenster, zusätzliche Dämmung der obersten Geschossdecke/Dach, ggf. Erneuerung des Bades, allgemeine Veränderung der Ausstattung und Bodenbeläge + Elektroinstallation + Abdichtung im Kellergeschoss).
RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS: * Flur/Windfang * WC * Diele * Küche * sehr großes Wohn- / Esszimmer (mit Ofenanschluss) und direkten Zugang zum Garten/Terrasse * Arbeits-/Gästezimmer
DACHGESCHOSS: * 4 bis 5 Zimmer (derzeit ist eine 2. Küche im Dachgeschoss vorhanden, welche auch z.B. als weiteres Zimmer genutzt werden könnte) * Bad mit Fenster sowie Badewanne und Dusche * kleiner Abstellraum * separates WC * Zugang zum Spitzboden (über Einschubtreppe)
UNTERGESCHOSS: * baujahresbedingt niedrigere Raumhöhe * Zentralheizung aus dem Jahr 2004 (Viessmann) - Heizölbevorratung 4.300l * Waschkeller mit Dusche * Kellerräume * Zugang zum Garten
AUSSENANLAGEN: * Einzelgarage mit Werkstatt * Stellplatz vor der Garage * liebevoll angelegte Außenanlagen mit Gartenhaus und Teich
ALLGEMEINE INFOS: * Internet: Die Verfügbarkeits-Recherche ergab, dass eine Internetnutzung mit nachfolgender Geschwindigkeit möglich ist: bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload Quelle: Verfügbarkeitscheck Telekom unter Nennung der Objektanschrift * Wohnfläche ca. 155 m² ohne Einbeziehung des Balkons und Terrasse * im letzten Jahr erfolgte eine Sanierung des Kanals (Hausanschluss)
Konditionen: Kaufpreis: 379.000 EUR / Verhandlungsbasis, provisionsfrei für die Käufer
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1939
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
379000 €379.000 €
2.442,95 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
413.375 €1
Kaufpreis
379.000 €
Kaufnebenkosten
34.375 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.685 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.265 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.530 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
City, Bayreuth (95445)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil Roter Hügel in Bayreuth zeichnet sich durch eine besonders familienfreundliche Lage aus. Inmitten einer grünen Umgebung bietet dieser Stadtteil eine hohe Lebensqualität und eine ideale Infrastruktur für Familien mit Kindern. Der Rote Hügel ist geprägt von viel Natur, großzügigen Grünflächen und zahlreichen Spielplätzen, die direkt vor der Haustür liegen. Dies schafft einen sicheren und entspannten Raum für Kinder, um sich zu entfalten und die Natur zu erleben.
Die Anbindung an das städtische Zentrum von Bayreuth ist hervorragend, sodass alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote in kurzer Zeit erreichbar sind. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen, die von der Grundschule bis zum Gymnasium reichen, was den Alltag für Familien erheblich erleichtert. Zudem befinden sich in der Umgebung mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Sporteinrichtungen, die das tägliche Leben komfortabel machen.
Die verkehrsgünstige Lage sorgt dafür, dass sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln eine gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums und weiterer wichtiger Ziele gewährleistet ist. Auch die naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wanderwege und Radstrecken, die besonders bei Familien und sportlichen Aktivitäten beliebt sind. Insgesamt bietet der Rote Hügel eine perfekte Kombination aus attraktives Wohnumfeld, exzellenter Anbindung an das urbane Leben und einer hohen Lebensqualität für Familien.
Weitere Informationen
Sonstiges
Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an!
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Stichworte
Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
