Haus zum Kauf

1189000 €1.189.000 €

5.103 €/m²

5 Zimmer  •  233 m²  •  3.187 m² Grundstück

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Burglengenfeld (93133)

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Diese außergewöhnliche Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten an einem Ort optimal zu vereinen. Auf einem großzügigen Grundstück von 3.187?m² vereinen sich ein gepflegtes Einfamilienhaus mit ca. 233?m² Wohnfläche sowie ein vielseitig nutzbares Betriebsgebäude mit zwei Hallen und einer separaten Einliegerwohnung. Eine ideale Lösung für Unternehmer, Selbstständige oder Handwerksbetriebe, die Wohnen und Gewerbe unter einem Dach realisieren möchten.

Das 1994 in Massivbauweise errichtete Wohnhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung über drei Ebenen: Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Esszimmer mit Kaminofen, eine Küche mit Speisekammer, ein Büro sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Badezimmer sowie den Zugang zu einer möglichen Einliegerwohnung, die noch nicht final ausgebaut ist. Der beheizte Keller mit Technikraum, Hauswirtschaftsraum und zwei großen Kellerräumen bietet reichlich Nutzfläche.

Das 2000 errichtete Betriebsgebäude erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich: Neben einer hellen Ladenfläche, Büro, Sanitärbereichen und Aufenthaltsraum im Erdgeschoss, besteht ein direkter Zugang zur ca. 180?m² großen Warmhalle. Im Obergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit offenem Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer und Bad. Der beheizte Keller des Betriebsgebäudes bietet weitere Abstellflächen. Zusätzlich steht eine derzeit vermietete, unbeheizte Kalthalle mit ca. 330?m² zur Verfügung.

Ein großer Garten mit Terrasse, zwei Garagen sowie die massive Bauweise aller Gebäude runden dieses durchdachte Gesamtpaket ab.

Wichtiger Hinweis: Dieses Objekt kann ausschließlich von Personen mit bestehendem Gewerbe genutzt werden - eine reine Wohnnutzung ist nicht möglich.

Sonstiges Angabenvorbehalt

Die OLYMP Haus GmbH hat die Inhalte dieses Exposés mit größter Sorgfalt recherchiert, diese beruhen jedoch u.a auf Angaben des Verkäufers oder Dritter. Daher übernimmt die OLYMP Haus GmbH keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit, Aktualität, Verlässlichkeit, Brauchbarkeit und technische Exaktheit der Inhalte. Das Exposé enthält kein bindendes Vertragsangebot von der OLYMP Haus GmbH. Planungsunterlagen, Grundrisse, Zeichnungen und Darstellungen können sich von der Wirklichkeit und der tatsächlichen Ausführung unterscheiden. Maße und Abstände sowie Flächen sind Zirka-Angaben.

*3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Stichworte Nutzfläche: 530,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen