Haus zum Kauf

669000 €669.000 €

1.216 €/m²

27 Zimmer  •  550 m²  •  4.860 m² Grundstück

---

Flanitz, Frauenau (94258)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Das Anwesen bietet mit seiner großzügigen Wohnfläche und durchdachten Aufteilung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit wird es sowohl als erfolgreich betriebenes Gästehaus als auch als Mehrgenerationenhaus genutzt. Es kann in dieser Form weitergeführt oder alternativ als reines Miet- bzw. Anlageobjekt genutzt werden.
Aktuell umfasst der Gästebetrieb zwei 3-Zimmer- und drei 2-Zimmer-Wohnungen, die kontinuierlich als Ferienwohnungen vermietet werden. Der Gewerbebetrieb, einschließlich Inventar und etabliertem Namen, ist im Kaufpreis enthalten und kann nahtlos übernommen werden.
Zusätzlich dient das Anwesen als private Residenz: Die Eigentümer bewohnen eine großzügige Hauptwohnung mit separatem Zugang. Von dieser Wohnung aus ist auch das Treppenhaus zugänglich, wodurch die Räume im Untergeschoss bequem erreicht werden können.

Eine 3-Zimmer-Gästewohnung verfügt über einen eigenen Eingang und einen privaten Gartenbereich. Alle weiteren Wohn- und Nutzbereiche sind über das gemeinsame Treppenhaus erschlossen.
Diese durchdachte Aufteilung ermöglicht eine ideale Kombination aus Gästebetrieb und Mehrgenerationenwohnen – mit klarer Trennung der Wohnbereiche für optimale Privatsphäre und Funktionalität.

Ausstattung und Aufteilung:

Erdgeschoss:
- 6-Zimmer-Wohnung (Hauptwohnung, derzeit private Nutzung, ursprünglich 2 separate Einheiten) mit großem Süd- und Ostbalkon (Whg. Nr. 3 und 4)
- 3-Zimmer-Wohnung mit eigenem Zugang (Anbau) (Wohnung Nr. 5)

1. Stock:
- 3-Zimmer-Wohnung ohne Balkon (Whg. Nr. 6)
- 2-Zimmer-Wohnung mit Ostbalkon (Whg.Nr. 7)
- 2-Zimmer-Wohnung mit großem Süd- und Ostbalkon (Whg. Nr. 8)

Dachgeschoss:
- zwei 3-Zimmer-Wohnungen (derzeit private Nutzung, ursprünglich 2 separate
Einheiten) (Whg. Nr. 9 und 10)
- 1 Kammer

Untergeschoss:
- 1-Zimmer-Appartement mit Ostterrasse (derzeit private Nutzung) (Studio App. 1)
- 2-Zimmer-Wohnung mit Ostterrasse (Whg. Nr. 2)
- 1 Arbeitsraum/Bügelzimmer mit Badezimmer und Ostterrasse
- 1 Holzpellet-Lager
- 1 Heizraum
- 1 Waschküche
- 1 Saunabereich mit Dusche, Ost- und Südterrasse
- Werkstatt (von außen begehbar)

Heizung und Technik:
Das Wohnhaus wird durch eine Holzpelletheizung aus dem Jahr 2013 nachhaltig und effizient beheizt. Ergänzend bietet ein Schwedenofen in der Erdgeschosswohnung eine zusätzliche Heizquelle und sorgt für eine behagliche Atmosphäre.

Das sonnenverwöhnte Anwesen verfügt über einen sehr großen gepflasterten Hofbereich mit ca. 8-10 Stellplätzen. Eine Garage und ein Carport sind weiterhin vorhanden.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt. Die schöne Aussicht hin zum Rachel wird Sie mit Sicherheit begeistern.

Für weitere Fragen oder einem Wunsch zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sonstiges Der Energieausweis ist in der Erstellung.
Wir handeln im Alleinauftrag.