Historisches Wohnen mit Charakter und Potenzial - Charmante Doppelhaushälfte mit großem Grundstück
Diese ganz besondere Doppelhaushälfte wurde vermutlich um das Jahr 1699 erbaut und trägt den unverwechselbaren Charme vergangener Jahrhunderte. Über die Jahre hinweg wurde die Immobilie immer wieder saniert und befindet sich heute in einem gepflegten Zustand - bereit für neue Eigentümer, die das Besondere lieben und zugleich das Potenzial für weitere Entwicklungen erkennen.
Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Ebenen sowie einen historischen Gewölbekeller und den ehemals landwirtschaftlich genutzten Bereich in Form einer angrenzenden Scheune. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige, einladende Küche, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Angrenzend liegt das gemütliche Wohnzimmer mit einer charmanten Kunscht - perfekt für behagliche Abende mit Familie oder Freunden. Ein weiterer, direkt angeschlossener Raum bietet sich als Arbeits-, Gäste- oder Spielzimmer an.
Im Obergeschoss befinden sich vier gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Hier spürt man noch das ursprüngliche Flair des Hauses - eine wunderbare Gelegenheit, mit gezielten Renovierungen Alt und Neu stilvoll zu verbinden. Das Dachgeschoss bietet reichlich Ausbaupotenzial.
Besonders vielseitig nutzbar ist die angrenzende Scheune - ideal als Werkstatt, Lagerfläche oder sogar für kreative Konzepte wie ein Atelier oder einen Hobbyraum. Zwei Garagen sowie ein ehemaliger Geräteschuppen bieten zusätzlichen Platz für Fahrzeuge, Gartengeräte oder Freizeitbedarf.
Ein echtes Highlight ist das großzügige Grundstück mit ca. 880 m² mitten im Ortskern. Hier lassen sich individuelle Gartenträume verwirklichen - von der grünen Oase bis hin zur weitläufigen Spielfläche oder einem Nutzgarten. Die Fläche des Grünanteils beträgt ca. 400 m².
Diese Immobilie vereint Geschichte, Charme und Entwicklungsmöglichkeiten auf einzigartige Weise.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Merkmale
Bezug: Sofort
880 m² Grundstück
Kelleranteil
offener Kamin
Massivbauweise mit Teilen in traditioneller Fachwerkkonstruktion
Holzfenster (Baujahr ca. 1991), 2-fach verglast
Gaszentralheizung aus dem Jahr 2007
Zusätzliche Wärmequelle: historische Kunscht im Wohnbereich
Bodenbeläge: Teppich, Fliesen und Laminat - je nach Raum unterschiedlich
Zwei Garagen für PKW oder Werkstattnutzung
Separater Geräteschuppen für Garten- oder Hobbybedarf
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1699
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
245000 €245.000 €
1.944,44 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
270.896 €1
Kaufpreis
245.000 €
Kaufnebenkosten
25.896 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.675 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.746 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grießen, Klettgau / Grießen (79771)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Grießen, einem traditionsreichen Ortsteil der Gemeinde Klettgau. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Eine Grundschule befindet sich direkt im Ort, weiterführende Schulen sowie Ärzte, Apotheken und größere Einkaufsmöglichkeiten sind im benachbarten Erzingen oder in Waldshut-Tiengen schnell erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen kleinere Geschäfte und Dienstleister vor Ort zur Verfügung.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv - über die nahegelegene B34 sowie den Bahnhof in Erzingen ist eine gute Erreichbarkeit sowohl regional als auch in Richtung Schweiz gegeben. Auch Grießen selbst verfügt über einen Haltepunkt an der Hochrheinbahn. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein: Wandern, Radfahren und die Nähe zum Schwarzwald und zur Schweizer Grenze machen den Standort auch touristisch interessant. Grießen verbindet ländlichen Charme mit praktischer Erreichbarkeit - ideal für Familien, Berufspendler und Naturfreunde.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennenzulernen.
Stichworte
Nutzfläche: 105,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 3.90, Distanz zum Gymnasium: 7.40, Distanz vom Zentrum: 0.17
