Kapitalanlage - Mehrfamilienhaus in zentraler Lage in Burgdorf
In dem Angebot befindet sich ein großzügiges Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 699 m², die sich auf zwei Gebäude, Scharnhorst Str. 8 und 9 aufteilt. Die Gebäude verfügen über insgesamt 12 Wohneinheiten, die sich je auf drei Etagen verteilen. Das Objekt wurde im Jahr 1962 erbaut. Eine Zentralheizung, die im Jahr 2020 vollständig erneuert wurde, sorgt für angenehme Temperaturen in den einzelnen Wohnungen. Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2008, Fassadendämmung und Treppenhausrenovierung, sowie 2020 mit neuen Garagentoren, Hauseingängen kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Auf dem 1025 m² großen Grundstück befinden sich außerdem vier Garagen, Kelleräume und Balkone.
Das Mehrfamilienhaus bietet Platz für 12 Wohneinheiten. Jede Einheit verfügt über ausreichend Platz und wird durch die großen Fenster mit viel Tageslicht durchflutet. Bis auf die Dachgeschosswohnungen sind alle Einheiten mit Balkonen ausgestattet. Zudem ist jeder Wohnungen ein separater Kellerraum zugewiesen. Die Räumlichkeiten sind funktional aufgeteilt und bieten viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Wohnungen des Mehrfamilienhauses sind vollständig vermietet, was eine lukrative Investitionsmöglichkeit darstellt. Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die auf der Suche nach einem renditestarken Objekt sind. Die Garagen bieten ausreichend Stellplätze für Autos und bieten somit einen zusätzlichen Komfort. Durch die zentrale Lage und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote in der Umgebung schnell erreichbar.
Merkmale
Bezug: Sofort
vermietet
1.025 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze: 4 Garagen
Die Immobilie verfügt über eine normale Ausstattung, die qualitativ solide und funktional ist. Die Böden sind mit pflegeleichtem Laminat oder Fliesen ausgestattet. Die Wände sind in neutralen Farben gestrichen und bieten somit eine gute Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Fenster sind mit doppelverglasten Kunststoffrahmen ausgestattet, die für eine gute Wärme- und Schalldämmung sorgen. Die Badezimmer sind mit Standardarmaturen versehen und verfügen in der Regel über eine Badewanne oder Dusche. In den Wohnräumen sind in der Regel Anschlüsse für TV und Internet vorhanden. Zusammenfassend bietet die Immobilie eine solide Ausstattung, die den alltäglichen Bedürfnissen gerecht wird.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1962
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1300000 €1.300.000 €
1.859,80 €/m²
Provision für Käufer
2,5 zzgl. MwSt. Die Notar- und die Grundbuchkosten sowie die Grunderwerbssteuer sind vom Käufer zu tragen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
4 Garagenstellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 78.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.437.410 €1
Kaufpreis
1.300.000 €
Kaufnebenkosten
137.410 €
2
Notarkosten (1,5%)
19.500 €
Grunderwerbsteuer (5%)
65.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
46.410 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Burgdorf (31303)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Burgdorf mit einer sehr guten Anbindung a das Zentrum sowie den Bahnhof. Auch das Schwimmbad ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe. das Wohngebiet zeichnet sich durch gepflegten Vorgärten aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, was die Immobilie besonders attraktiv für Familien macht. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass man bequem die umliegenden Städte erreichen kann.
Burgdorf selbst ist eine lebendige Stadt mit einer malerischen Altstadt, einem vielfältigen kulturellen Angebot und einer lebendigen Gastronomieszene. Zahlreiche Parks und Grünflächen laden zum Entspannen und Verweilen ein. Die historische Stadt ist geprägt von Fachwerkhäusern und kleinen Boutiquen, die zum Bummeln und Flanieren einladen. Auch kulturell hat Burgdorf einiges zu bieten, mit verschiedenen Veranstaltungen und Festen das ganze Jahr über.
Die Region um Burgdorf besticht durch ihre idyllische Landschaft und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zur Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Auch kulturelle Highlights wie Museen und historische Sehenswürdigkeiten sind in der Umgebung zu finden. Die hohe Lebensqualität und die gute Verkehrsanbindung machen die Region zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
2,5 zzgl. MwSt. Die Notar- und die Grundbuchkosten sowie die Grunderwerbssteuer sind vom Käufer zu tragen. Die Makler-Courtage in Höhe von 5,00 % des Kaufpreises exklusive MwSt verteilt sich zu je 2,50 % auf den Käufer und Verkäufer. Sie ist verdient und fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Stichworte
Nutzfläche: 140,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2008, 2020
