Alternative zum Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung!
Großzügiger Lebensraum mit Panoramaausblick und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Ursprünglich als separate Einheiten konzipiert, wurden zwei Eigentumswohnungen im obersten Stockwerk zu einer großzügigen und einzigartigen Wohnlandschaft zusammengelegt. Dabei blieb die bauliche Struktur so erhalten, dass die Nutzung zwei eigenständiger Wohnungen bei Bedarf ohne größeren Aufwand wieder möglich ist. Der vormals gemeinschaftliche Flurbereich wurde in die private Nutzung integriert und bildet nun den zentralen Eingangs- oder Verteilerbereich. Von hier aus erschließen sich beide Wohnbereiche, die aktuell als Hauptwohnung und separater Arbeits- bzw. Gästebereich genutzt werden.
Im Zuge einer aufwendigen und hochwertigen Modernisierung im Jahr 2021 wurde die Wohnung technisch wie ästhetisch stark aufgewertet. Fenster wurden vollständig erneuert, Elektrik und Sanitärvorrichtungen auf den aktuellsten Stand gebracht, die Grundrisse neu gestaltet und ein offener Wohn- und Essbereich mit einer modernen Küche samt Kochinsel geschaffen.
Zwei großzügige Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten angenehme Rückzugsorte mit weitem Blick ins Freie.
Dank der ursprünglichen Struktur verfügt die Wohnung über zwei Badezimmer, zwei Garagen und die Möglichkeit, eine zweite Küche wieder zu aktivieren - ideal für unterschiedliche Lebensmodelle. Ob als großzügige Familienwohnung, für Mehrgenerationen-Wohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, oder als Kombination aus Haupt- und Gästewohnung: Diese Immobilie bietet eine seltene Flexibilität und lässt sich individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen.
Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Merkmale
Personenaufzug
2 Stellplätze: 2 Garagen
Balkon
Sauna
Massivbauweise auf Erbpacht, Erbpachtlaufzeit bis 2071
2 Garagen sind im Kaufpreis enthalten
Aufzug für barrierearmen Zugang
Aufwendige Sanierung der gesamten Wohnung im Jahre 2021
Zwei Balkone
Offenes Esszimmer in Verbindung mit dem Wohnzimmer
Neuwertige Einbauküche
Modernes Gäste-WC
Geräumiges Badezimmer
Barrierearme Ausstattung
Gemeinschaftspool und Sauna im Haus
Praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1978
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
389000 €389.000 €
2.320,59 €/m²
Hausgeld
980 €980 €
Provision für Käufer
3,57
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
435.952 €1
Kaufpreis
389.000 €
Kaufnebenkosten
46.952 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.835 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.285 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.887 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hohenlimburg, Hagen / Hohenlimburg (58119)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Eigentumswohnung befindet sich in Hagen-Hohenlimburg, einem beliebten Stadtteil mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung verbindet eine ruhige, grüne Wohnlage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zur Autobahn ist auch die Verbindung in die umliegenden Städte wie Dortmund, Iserlohn oder Wuppertal ideal gewährleistet. Freizeit- und Erholungsangebote wie Spazier- und Radwege, Sportvereine sowie kulturelle Einrichtungen ergänzen die attraktive Wohnlage.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ansprechpartner: Herr Christian Schramm, Mobil 0171-6112678 Festnetz 02924/88457 e-Mail: christian.schramm@cs-immobilien.net
Die im Expose angegebenen Daten, Werte und Maße sind ungefähre Angaben. Die CS Immobilien Vermittlungs und Verwaltungs GmbH übernimmt keine Verantwortung für die Richtigkeit der bereitgestellten Informationen. Die genaue Raumaufteilung kann den beigefügten Grundriss-Skizzen entnommen werden (die lediglich illustrativen Charakter haben und nicht verbindlich sind). Alle Angaben basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht.
Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Gerne weisen wir darauf hin, dass wir sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 6 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
