Herzlich willkommen in dieser gut geschnittenen Erdgeschosswohnung in einer gepflegten Wohnanlage in Bremen!
Die leerstehende Wohnung überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine Wohnfläche von ca. 75 m². Insgesamt stehen drei gut nutzbare Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein schöner Balkon zur Verfügung.
Für Eigennutzer bietet die Wohnung eine ideale Grundlage, um ein neues Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Erdgeschosslage sorgt für komfortables Wohnen, kurze Wege und eine angenehme Alltagstauglichkeit. Zusätzlich gehört eine Garage dazu (15.000€) zzgl. des Kaufpreises.
Auch für Kapitalanleger ist diese Immobilie besonders interessant: Die marktgerechte Wohnungsgröße, der praktische Grundriss und die gute Vermietbarkeit schaffen eine solide Basis für eine langfristige Investition. Zusätzlich gehört eine Garage zum Objekt, die aktuell vermietet ist und bereits laufende Einnahmen generiert.
Die Fassade der Wohnanlage wurde bereits erneuert und zusätzlich beschichtet. Dadurch präsentiert sich das Gebäude äußerlich in einem gepflegten Zustand und die Eigentümergemeinschaft hat bereits wichtige Maßnahmen zum Werterhalt der Immobilie umgesetzt.
Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohn- und Essgestaltung und führt direkt auf den Balkon. Die Küche befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann weiterhin praktisch genutzt werden. Die Fenster zur Balkonseite wurden erneuert, die weiteren Fenster sind doppelt verglast und tragen zu einem angenehmen Wohngefühl bei.
Insgesamt bietet diese Eigentumswohnung eine attraktive Kombination aus sofortiger Verfügbarkeit, Balkon, Garage und vielseitigem Nutzungspotenzial - ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
1. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Garage
Balkon
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1974
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerFernwärme, Gas
Preisdetails
Kaufpreis
149000 €149.000 €
1.986,67 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Hausgeld
559 €559 €
Provision für Käufer
3,00% inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
163.900 €1
Kaufpreis
149.000 €
Kaufnebenkosten
14.900 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.450 €
Provision für Käufer (3%)
4.470 €
Grundbucheintrag (0,5%)
745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ellenerbrok-Schevemoor, Bremen (28325)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Luganer Straße befindet sich im östlichen Teil der Stadt Bremen, im Stadtteil Osterholz, der für seine ruhigen Wohnlagen und gute Infrastruktur bekannt ist.
Die Umgebung ist überwiegend von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Reihenhäusern und großzügigen Grünflächen geprägt. Die Straße selbst liegt in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet, was sie besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende macht. Gleichzeitig ist die Nahversorgung gut gesichert: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung.
Die Fassade der Wohnanlage wurde bereits erneuert und zusätzlich beschichtet. Dadurch präsentiert sich das Gebäude äußerlich in einem gepflegten Zustand und die Eigentümergemeinschaft hat bereits wichtige Maßnahmen zum Werterhalt der Immobilie umgesetzt.
Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Über nahegelegene Hauptverkehrsstraßen besteht Anschluss an die Bremer Innenstadt sowie an das überregionale Straßennetz. Zudem sorgen Bus- und Straßenbahnlinien für eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
In der näheren Umgebung befinden sich Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeiteinrichtungen. Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Grünanlagen und Naherholungsgebiete, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und solider Verkehrsanbindung - ideal für Familien, Paare und Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für nähere Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Herr Nikita Volgin unter der Mobilfunknummer 062 3870678jederzeit zur Verfügung. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-bremen.com
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag in Rechnung gestellt. Die Maklerprovision ist 14 Tage nach Beurkundungstermin zur Zahlung fällig.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bremen, Distanz zum Flughafen: 21.58, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.9, Distanz zum Bus: 0.07
