Wohnung zum Kauf

388000 €388.000 €

2.985 €/m²

5 Zimmer  •  130 m²  •  frei ab sofort

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Erlenstegen, Nürnberg (90491)

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5-Zimmer-Wohnungen sind in Nürnberg selten. In Erlenstegen erst recht. Und wenn sie dann noch rund 130 m² Wohnfläche bieten, wird es wirklich spannend.
Diese Wohnung im 3. Obergeschoss, bequem per Aufzug erreichbar, hat eine Besonderheit, die man nicht alle Tage findet: Sie besteht ursprünglich aus zwei eigenständigen Wohnungen - einer 4-Zimmer-Wohnung und einer 1-Zimmer-Wohnung. Durch die Öffnung einer Wand wurden beide Einheiten zu einer großzügigen Wohnung verbunden. Warum das so interessant ist? Weil sich dadurch ungewöhnlich viele Möglichkeiten ergeben. Großzügiges Wohnen mit viel Platz. Ein abgetrennter Arbeitsbereich für konzentriertes Homeoffice. Ein eigener Bereich für Gäste, Eltern oder erwachsene Kinder. Oder vielleicht irgendwann wieder zwei getrennte Wohnungen. All das ist hier denkbar - mit überschaubarem Aufwand ließen sich die Einheiten wieder separieren. Aktuell existieren zwei separate Wohnungseingänge.
Der größere Wohnteil beginnt mit einem zentralen Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Direkt im Eingangsbereich befinden sich ein Gäste-WC, ein Abstellraum sowie eine praktische Garderobennische - kleine Details, die im Alltag einen großen Unterschied machen.
Von hier aus erschließen sich zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie eine separate Küche. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und hat allein rund 38 m²(!!). Ein Bereich, der nicht nur Platz bietet, sondern Atmosphäre schafft: für lange Abende mit Freunden oder Familienessen. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den ruhig gelegenen Balkon, da die Wohnung in zweiter Reihe abseits der Straße liegt.
Über den Essbereich geht es in den zweiten Wohnteil - die ehemalige 1-Zimmer-Wohnung. Hier befinden sich ein großzügiger Wohn- und Schlafraum, eine Küchennische sowie ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken. Ein eigener kleiner Flur führt außerdem zur zweiten Eingangstüre.
Die Wohnung ist inzwischen in die Jahre gekommen, sodass Sanierungsmaßnahmen einzuplanen sind. Gleichzeitig ist genau das die Chance: Hier entsteht kein Kompromiss, sondern ein Zuhause, das man ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten kann - und das in einer der beliebtesten Wohnlagen Nürnbergs.
Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits inklusive - und wer mehr Platz für seine Fahrzeuge braucht, kann optional einen zweiten erwerben. Zusätzlich stehen zwei Kellerabteile zur Verfügung, sodass auch ausreichend Stauraum vorhanden ist.
Erlenstegen. 5 Zimmer. Rund 130 m². Ein - auf Wunsch auch zwei - Tiefgaragenstellplätze.
Und jetzt sind Sie dran: Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 09123/980 830 und darauf, Ihnen die Wohnung persönlich zu zeigen.

Sonstiges Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb durch die Fa. Michael Schweidler Immobilien nicht übernommen werden.
Einige Textpassagen dieses Exposés wurden mit Hilfe von KI-Tools optimiert. Selbstverständlich erfolgte eine sorgfältige Prüfung aller Inhalte durch unser Team.