3 Zimmer • 73,5 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.10.2026
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Wohnung zum Kauf
239000 €239.000 €
3.250 €/m²
3 Zimmer • 73,5 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.10.2026
Wohnen im Riemekeviertel - Sackgassenlage: Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Kurzbeschreibung
Genießen Sie modernes Wohnen im beliebten Riemekeviertel: Diese sanierte Wohnung überzeugt mit Balkon und zentraler Lage...
Objekt
Diese sanierte Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss links eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 in zentraler Lage im beliebten Riemekeviertel von Paderborn. Die Immobilie umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten und steht auf einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 2.422 m².
Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen Balkon und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Im Zuge einer umfangreichen Kernsanierung in den Jahren 2021/2022 wurde die Wohnung nahezu vollständig modernisiert - von der technischen Ausstattung über Elektrik und Leitungen bis hin zu Oberflächen, Böden und Innenausbau. Lediglich die Grundstruktur des Gebäudes blieb bestehen.
Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Die separate Küche ist funktional geschnitten und wurde mit einer hochwertigen Nobilia Einbauküche ausgestattet.
Ergänzt wird die Wohnung durch ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (z. B. als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer), ein modernes Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.
Zur Wohnung gehört außerdem ein separates Kellerabteil mit ca. 8 m². Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt zusätzlich über einen gemeinschaftlichen Waschraum.
Die Wohnung kann auf Wunsch inklusive der vorhandenen Möblierung gekauft werden (u. a. Sofa, Esstisch mit Stühlen, Sideboards und Schränke), sodass ein unkomplizierter Einzug oder eine direkte Vermietung möglich ist.
Kernsanierung 2021 / 2022 - umfassende Modernisierung der Wohnung - Elektrik erneuert - Leitungen erneuert - neues Badezimmer inklusive Leitungen - neue Oberflächen und Innenausbau - Küche Nobilia
- 1994 Errichtung eines Walmdachs (vorher Flachdach) - 2019 Fenster teilweise erneuert - 2021 Balkone saniert - Erneuerung Haustüren folgt (bereits beschlossen und bezahlt)
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
239000 €239.000 €
3.249,93 €/m²
Hausgeld
170 €170 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
267.847 €1
Kaufpreis
239.000 €
Kaufnebenkosten
28.847 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.585 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
15.535 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.532 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kernstadt, Paderborn (33102)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im beliebten Riemekeviertel in Paderborn. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Sackgassenlage, wodurch kaum Durchgangsverkehr entsteht und ein besonders angenehmes Wohnumfeld gewährleistet ist.
Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden innerstädtischen Infrastruktur. Die Paderborner Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Öffentliche Verkehrsmittel sowie wichtige Verkehrsachsen sind schnell erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Das Riemekeviertel zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Paderborns und verbindet urbanes Wohnen mit einer gewachsenen Nachbarschaft und kurzen Wegen in die Innenstadt.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Norman Frücht Selbstständiger Immobilienberater Holsteiner Weg 16 33178 Borchen E-Mail: norman.fruecht@db.com Telefon: 0162 9413980
