Doppelhaushälfte zum Kauf 199.000 € 3 Zimmer 65 m² 182 m² Grundstück Friedrichskoog 25718

Doppelhaushälfte zum Kauf
199000 €
3.062 €/m²
3 Zimmer • 65 m² • 182 m² Grundstück

Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garage in bevorzugter Sackgassenlage in Friedrichskoog-Spitze

Wir bieten Ihnen hier eine gepflegte Doppelhaushälfte in sehr ruhiger Sackgassenlage nur ca. 300 Meter vom Strand in Friedrichskoog-Spitze zum Kauf an. Das Haus wurde ca. 1986 in Holzrahmenbauweise mit Rotsteinklinker errichtet und von ca. 2015 bis 2021 renoviert (siehe Zustand).

Grundbuchlich ist eine Teilung nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) erfolgt. Es gibt aber keine Verwaltung und keine Eigentümerversammlungen, sondern lediglich eine gemeinsame Gebäudeversicherung und eine gemeinsame Auffahrt zu den Garagen. Ansonsten ist jede Haushälfte autark.

ERDGESCHOSS: Über die Haustür kommen Sie in einen kleinen Flur (Garderobe, Haustechnik). Von hier aus erreichen Sie links die separate Küche (ca. 4,5 m², ältere aber gepflegte Einbauküche) und geradeaus den schönen Wohn- und Essbereich (ca. 28 m², Terrassenausgang).

DACHGESCHOSS: Über eine offene Wendeltreppe aus dem Wohn- und Essbereich kommen Sie in das Dachgeschoss. Hier führt Sie ein kleiner zentraler Flur in zwei Zimmer (ca. 7,5 m² und ca. 10,5 m²) und ein Bad (ca. 3 m², helle Fliesen, Dusche).

TECHNIK / AUSSTATTUNG: Holzverbundkonstruktion (Fertigbauweise mit Holzfachwerkelementen, Luftschicht und Rotstein-Verblendmauerwerk, Giebelseite geschiefert), Holzbalkendecke, Satteldach mit Betonziegeleindeckung (ca. 1986, anthrazit, Isolierung), weiße Kunststoff-Isolierfenster (ca. 2008), Gas-Zentralheizung (ca. 2015), helle Innentüren, Bodenbelag (bis auf Bad) komplett Klick-Vinyl, Datenversorgung über Glasfaseranschluss, TV über Satellit.

ZUSTAND: Gepflegter Innen- und Außenzustand, gute solide Bausubstanz, Renovierungshistorie:
Kunststofffenster ca. 2008, Dachisolierung ca. 2015, Gas-Zentralheizung ca. 2015, Bad ca. 2021, Schaltschrank ca. 2015, Terrasse erneuert mit Überdachung ca. 2020.

AUSSEN: Einzelgarage (Beton-Fertiggarage), Geräteschuppen, überdachte Terrasse mit Beschattungsanlage, Rasenfläche.

ANGABEN: Alle Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: März 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keinerlei Haftung.

Merkmale

Bezug: kurzfristig frei
182 m² Grundstück
Einbauküche
Terrasse

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1986
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

199000 €

3.061,54 €/m²

Provision für Käufer

2,98 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

221.845 €1

Kaufpreis

199.000 €

Kaufnebenkosten

22.845 €

Notarkosten (1,5%)

2.985 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

12.935 €

Provision für Käufer (2,98%)

5.930 €

Grundbucheintrag (0,5%)

995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Friedrichskoog (25718)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus liegt in sehr ruhiger Sackgassenlage nur ca. 300 Meter vom Strand in Friedrichskoog-Spitze. Friedrichskoog, das Nordseebad für Kenner, bekannt für viel Natur und die gesunde Luft, liegt eingebettet zwischen Kohl- und Rapsfeldern direkt an der Nordsee. Es grenzt unmittelbar an den Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer.

Friedrichskoog besteht aus zwei durch die Koogstraße verbundene Ortsteile, dem malerischen Friedrichskoog und dem direkt am Wasser gelegenen Friedrichskoog-Spitze.
In Friedrichskoog finden Sie grünen Rasenstrand mit Bereichen für Hunde und FKK- Freunde, den ehemaligen Kutterhafen, die Seehundstation, Läden und Geschäfte, Restaurants, Cafés, die Schutzstation Wattenmeer und die Gemeinde- und Kurverwaltung.
Dazu die bekannte Seehundaufzuchtstation, das Kurmittelhaus mit Wellness- und Thalasso-Anwendungen und ein beheiztes Solebad und nicht zuletzt den Indoor-Spiele-Wal!

Hinter den Deichen oder quer durch die grüne Landschaft können Sie herrliche Rad- und Wandertouren machen. Nicht weit entfernt ist Friedrichskoog-Spitze. Hier liegt ein herrlicher Strand, das Kurmittelhaus, der Tourismus-Service, die Kurklinik, der Kurpark, der Campingplatz. Und das alles nur ca. 1 Autostunde entfernt zur Metropole Hamburg!

Weitere Informationen

Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 1970

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Über den Anbieter

PlanetHome Group GmbH

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Thies MöhringDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 25BGEWW8S4UH

Referenznummer: 684353