Wohnanlage zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 179.000 € 80 m² Ehlscheid 56581

Wohnanlage zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
179000 €
2.238 €/m²
80 m²

Anlageobjekt: Penthouse-Wohnung in Top-Lage zwischen Neuwied und A3 Köln-Frankfurt

Diese schöne, exklusive Penthaus-Wohnung mit einer zugehörigen Terrasse von 36 m² (1/4 Anrechnung Wohnfläche) hebt sich nicht nur durch ihre Lage im Wohnobjekt von anderen Wohnungen ab, sondern beeindruckt mit der außergewöhnlichen Aussicht von ihrer großzügigen Süd-Ost-Terrasse. Hier können Sie eine unverbaubare Fernsicht und einen Panoramablick über die umliegenden Wälder genießen. Die Terrasse ist "blickgeschützt" und lädt zum ungestörten Sonnenbaden oder Party-Machen ein, kein angrenzender Nachbar könnte stören oder sich gestört fühlen.

Vom Wohn-/Esszimmer aus hat man Zugang zu dieser Terrasse sowie zur ca. 14 m² großen Loggia, die man auch vom Schlafzimmer aus erreicht.
Die Diele verbindet alle weiteren Räume und den Wohnungseingang.
Aufteilung:
Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kind/Gast/Büro, Küche, Diele, Bad, WC, AR, Loggia, Terrasse
Nutzflächen: Kellerraum, Garage

FREIWERDEND ZUM 01.01.2026

Merkmale

Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Garage
Terrasse
Fernblick
teilweise möbliert
Barrierefrei

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

179000 €

2.238 €/m²

Provision für Käufer

2,38% (vom Kaufpreis incl. MwSt.) Käuferprovision
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,38 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

195.790 €1

Kaufpreis

179.000 €

Kaufnebenkosten

16.790 €

Notarkosten (1,5%)

2.685 €

Grunderwerbsteuer (5%)

8.950 €

Provision für Käufer (2,38%)

4.260 €

Grundbucheintrag (0,5%)

895 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ehlscheid (56581)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ehlscheid gehört zur Verbandsgemeinde Rengsdorf-Waldbreitbach.
Sie wohnen hier in ruhiger, waldreicher Umgebung mit vielen Wanderwegen und Entdeckerpfaden, einem gepflegten Kurpark mit regelmäßigen Veranstaltungen im Kurhaus und in der Wiedhöhenhalle.
Im Ort sind verschiedene Ärzte ansässig, wie Allgemeinmediziner, Zahnarzt und einem Physiotherapiezentrum sowie einer Tierklinik. Weitere Möglichkeiten ärztlicher Behandlung finden Sie im 2 km entfernten Nachbarort Rengsdorf. Hier gibt es auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und eine Kita.
Es gibt gute Busverbindungen. Die 2 km entfernte Bundesstraße B256 (Schnellstraße) nach Neuwied, Koblenz, Andernach bzw. in der anderen Richtung der 9 km entfernten Autobahn AS A3 Köln-Frankfurt und Altenkirchen.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte beachten Sie bei Ihrer Exposé-Anforderung, dass wir Ihre Anfrage nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer sowie Ihrer E-Mail-Adresse zügig bearbeiten können. Stichworte Wohnfläche: 80,00 m², vermietbare Fläche: 80,00 m², Sonstige Fläche: 20,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, 8 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2021 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

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Über den Anbieter

Fritsche & Fritsche Immobilien, Inh. Lutz FritscheMaklerbüro

Feldstr. 6, 56269 Dierdorf

10 Jahre Partnerschaft

Herr Lutz FritscheDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2m9k95e

Referenznummer: Obj.-Nr.: 701

Fritsche & Fritsche Immobilien, Inh. Lutz Fritsche

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