Einziehen und Wohlfühlen! Sehr gepflegter Bungalow in zentraler Lage von Ostrhauderfehn!
Das Einfamilienhaus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren laufend renoviert. Es wurde im Jahr 1981 errichtet und steht auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.048 m² in einer gewachsenen, ruhigen Siedlung von Ostrhauderfehn. Ein Highlight ist der im Jahr 1998 angebaute Wintergarten, der nicht nur für zusätzlichen Wohnkomfort und Helligkeit sorgt, sondern auch über eine komfortable Fußbodenheizung verfügt. Zudem bietet der Wintergarten einen direkten Zugang zur Garage mit elektrischem Sektionaltor - besonders praktisch bei schlechtem Wetter oder zum Entladen der Einkäufe. Hinter der Garage befindet sich eine praktische Überdachung, die sich ideal als gemütlicher Sitzbereich im Freien eignet und gleichzeitig zusätzlichen Platz zum Lagern bietet (z. B. für Gartengeräte, Fahrräder oder Brennholz).
Der durchdachte, ebenerdige Grundriss ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene. Im Flur sorgt ein Kaminofen für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre in der kühleren Jahreszeit. Das benötigte Brennholz kann bequem im vorhandenen Geräteschuppen gelagert werden. Die großzügige Küche bietet viel Platz zum Sitzen und Verweilen und ist damit ideal als Mittelpunkt des Familienlebens geeignet. Das Badezimmer wurde im Jahr 2020 modern und zeitgemäß erneuert. Es ist ebenerdig gestaltet und mit einer praktischen Fußbodenerwärmung ausgestattet, die zusätzlichen Komfort bietet. Die Kunststofffenster mit Rollläden stammen aus dem Ursprungsbaujahr und sind in einem gepflegten Zustand. Das Dachgeschoss wird derzeit als Bodenraum genutzt und ist bedingt ausbaufähig. Es ist über eine Treppe erreichbar, die sich im Abstellraum befindet, sodass hier zusätzliche Nutz- oder Wohnfläche geschaffen werden kann, wenn Bedarf besteht.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin - das Haus ist bereits geräumt und steht Ihnen sofort bezugsfrei zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.048 m² Grundstück
5 Stellplätze: Garage, 4 Außen-Stellplätze
- Wintergarten (Bj. 1998) mit Blick in den Garten
- Renovierung Badezimmer 2020 (ebenerdig, mit Fußbodenerwärmung)
- Kaminofen im Flur
- Kunststofffenster mit Rollläden
- Gaszentralheizung, Bj. 2004
- Geräteschuppen zur Lagerung von Brennholz oder dem Unterstellen von Fahrrädern, PKW-Anhänger o.ä.
- Überdachung hinter der Garage
- Ruhige Wohnlage in einer gewachsenen Siedlungsstruktur
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1981
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
1.726,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
286.376 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
27.376 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.885 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.246 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ostrhauderfehn (26842)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ostrhauderfehn ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Leer in Niedersachsen, die sich durch ihre ruhige und naturnahe Lage auszeichnet. Die Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität und ist ideal für Familien sowie Naturliebhaber.
Die Umgebung von Ostrhauderfehn ist geprägt von malerischen Fehnlandschaften, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einladen. Die zahlreichen Kanäle und Gewässer bieten zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten, wie beispielsweise Angeln oder Bootfahren.
Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe und bequem erreichbar. Auch die Anbindung an die Städte Leer und Papenburg ist durch die gute Verkehrsanbindung gegeben, sodass Sie sowohl die Vorzüge des ländlichen Lebens als auch die Annehmlichkeiten städtischer Zentren genießen können.
Ostrhauderfehn ist bekannt für seine freundliche Nachbarschaft und das harmonische Miteinander der Bewohner. Die ruhige Wohnlage und die naturnahe Umgebung machen diesen Ort zu einem idealen Wohnort für alle, die Erholung und Lebensqualität suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. (§656c BGB)
Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.
Stichworte
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, 1 Etagen
