Urbanes Wohnen mit Weitblick - Moderne 2-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss in Offenbach am Main
EXKLUSIVES WOHNEN IN ZENTRALER LAGE VON OFFENBACH AM MAIN
Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgarage | Baujahr 2015
Friedhofstraße 50 · 63065 Offenbach am Main
Wohnung C48 · 6. Obergeschoss
Objektbeschreibung
In einer modernen Neubau-Wohnanlage aus dem Jahr 2015 befindet sich diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss. Die Immobilie überzeugt durch eine klare Architektur, eine sehr gute Energieeffizienz sowie eine ruhige, dennoch zentrale Lage in Offenbach am Main.
Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 157 Wohneinheiten (WEG mit 49 Wohnungen) und bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine langfristig attraktive Perspektive.
Ein Aufzug, ein durchdachter Grundriss, ein ruhiger Balkon zum Innenhof sowie ein Tiefgaragenstellplatz im Sondereigentum runden das Angebot ab.
Wohnungsbeschreibung & Raumaufteilung
Die Wohnung C48 verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 67,78 m² und ist funktional sowie zeitgemäß geschnitten.
Wohn-/Ess-/Kochbereich - ca. 32,99 m²
Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offen integrierter Küchenecke inklusive Einbauküche. Direkter Zugang zum Balkon. Der Raum bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung.
Schlafzimmer - ca. 17,00 m²
Ruhig gelegenes Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein Doppelbett und Schranklösungen. Ideal dimensioniert für langfristige Nutzung.
Badezimmer - ca. 6,88 m²
Modern ausgestattetes Bad mit zeitgemäßer Sanitärausstattung und angenehmer Raumgröße.
Diele - ca. 3,60 m²
Zentraler Eingangsbereich mit Platz für Garderobe.
Abstellkammer - ca. 3,82 m²
Praktischer Stauraum innerhalb der Wohnung.
Balkon - ca. 8,78 m²
Ruhiger Balkon mit Ausrichtung zum Innenhof.
Anrechnung gemäß Wohnflächenverordnung: 50 % = ca. 4,39 m².
Zusätzliche Flächen
Eigener Kellerraum
Tiefgaragenstellplatz im Sondereigentum
Wohnflächenübersicht
Raum Fläche
Wohnen / Essen / Kochen ca. 32,99 m²
Schlafzimmer ca. 17,00 m²
Badezimmer ca. 6,88 m²
Abstellraum ca. 3,82 m²
Diele ca. 3,60 m²
Wohnfläche innen ca. 64,29 m²
Balkon ca. 8,78 m² (50 % = 4,39 m²)
Gesamtwohnfläche ca. 67,78 m²
Ausstattung (Auszug)
Baujahr 2015
Aufzug
Einbauküche
Balkon zum Innenhof
Abstellraum in der Wohnung
Kellerraum
Tiefgaragenstellplatz (Sondereigentum)
Fernwärme (KWK)
Energieeffizienzklasse B
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.03.2026
Baujahr Gebäude: 2015
Baujahr Anlagentechnik: 2015
Energieträger: Fernwärme (KWK, fossil)
Endenergiebedarf: 56,7 kWh/(m²·a)
Primärenergiebedarf: 28,4 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: B
CO?-Emissionen: 14,0 kg/(m²·a)
Sommerlicher Wärmeschutz: eingehalten
Keine Modernisierungsempfehlungen laut Aussteller
Vermietung & Wirtschaftlichkeit
Die Wohnung ist seit dem 01.05.2016 zuverlässig vermietet.
Kaltmiete Wohnung: 800 €
Kaltmiete Stellplatz: 75 €
Nettokaltmiete gesamt: 875 € / Monat
Jahresnettokaltmiete: 10.500 €
Nebenkosten: 140 €
Warmmiete: 1.015 €
Hausgeld: 285 € / Monat
davon Rücklage: 19,29 €
Die Eigentümergemeinschaft ist wirtschaftlich solide aufgestellt:
keine Hausgeldrückstände
Guthaben aus der letzten Jahresabrechnung
hohe Instandhaltungsrücklage
keine Sonderumlagen beschlossen
Rechtliche Angaben
Wohnung Nr. C48
Obergeschoss
Miteigentumsanteil (MEA): 17,97 / 1.000
Tiefgaragenstellplatz im Sondereigentum
Fazit
Diese Immobilie vereint moderne Bauqualität, sehr gute Energiekennwerte, eine zentrale und dennoch ruhige Lage sowie eine stabile Vermietungssituation. Die Wohnung eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage oder perspektivisch auch zur Eigennutzung.
Ein Objekt mit Substanz, klaren Zahlen und nachhaltigem Wert.
