3,5 Zimmer-Wohnung mit großzügiger Gartenterrasse in ruhiger Wohnlage von Baden-Baden Haueneberstein
Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1995 mit insgesamt fünf Wohneinheiten. Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) mit insgesamt zehn Einheiten. Die Tiefgarage wird innerhalb der WEG gemeinsam genutzt. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz.
Die 3,5 Zimmer-Wohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 114 m². Davon entfallen ca. 100 m² auf die Wohnfläche der Wohnung sowie anrechenbare ca. 14 m² auf die großzügige Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil. Dieses besondere Highlight eine Eigentumswohnung mit eigenem Garten bietet ein seltenes Maß an Wohnqualität und lädt zum Entspannen im Freien ein. Zusätzlich steht eine überdachte Terrasse zur Verfügung, die auch bei weniger idealem Wetter genutzt werden kann.
Der Grundriss der Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Ein großzügiger Eingangsbereich empfängt Bewohner und Gäste. Von hier aus gelangt man in das helle Wohnzimmer, das direkten Zugang zur Gartenterrasse und zur überdachten Terrasse bietet. Dank der Südwest-Ausrichtung genießen Wohnzimmer sowie die beiden Schlafzimmer besonders viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die hochwertige Einbauküche mit Eiche-Massivholz-Arbeitsplatte sowie integrierten Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Neben zwei praktisch geschnittenen Schlafzimmern bietet die Wohnung einen zusätzlichen Raum, der direkt an das Schlafzimmer angrenzt und flexibel als begehbarer Kleiderschrank, Büro oder Abstellraum genutzt werden kann. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC. Zur Wohnung gehören außerdem ein großzügiges Kellerabteil sowie zwei Stellplätze im gemeinschaftlichen Waschraum für Waschmaschine und Trockner.
Das Haus wurde im Jahr ca. 1995 hochwertig gebaut und überzeugt durch solide Bauqualität. In der Wohnung ist es aufgrund der Ausrichtung der Wohnräume besonders ruhig. Hochwertige Details wie Holzfenster mit Naturstein-Fensterbänken sowie Aluminium-Insektenschutzgitter an beinahe allen Fenster-/Türen unterstreichen den gepflegten und qualitätsvollen Eindruck der Immobilie.
Merkmale
Einbauküche
Stellplatz
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
339000 €339.000 €
2.973,68 €/m²
Hausgeld
436 €436 €
Provision für Käufer
2,98 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
372.832 €1
Kaufpreis
339.000 €
Kaufnebenkosten
33.832 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.085 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.950 €
Provision für Käufer (2,98%)
10.102 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Haueneberstein, Baden-Baden (76532)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil Haueneberstein gehört zu den beliebten Wohnlagen im Westen von Baden-Baden und verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte und die Natur der Region. Der gewachsene Ortsteil zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, eine gute Infrastruktur und eine attraktive Umgebung aus. Im Ort selbst finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants sowie eine Grundschule und Kindergärten. Weitere umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen befinden sich im nahegelegenen Stadtzentrum von Baden-Baden sowie im benachbarten Gaggenau. Die Verkehrsanbindung ist besonders vorteilhaft: Über die nahegelegene Bundesstraße B500 sowie die Autobahn A5 sind Karlsruhe, Rastatt und Offenburg schnell erreichbar. Auch der Bahnhof Baden-Baden in Oos bietet eine sehr gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Die Umgebung von Haueneberstein ist geprägt von viel Grün und der Nähe zum nördlichen Schwarzwald. Zahlreiche Spazier- und Wanderwege sowie Radstrecken befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur weltbekannten Kur- und Kulturstadt Baden-Baden mit ihrem vielfältigen kulturellen Angebot, der historischen Altstadt, den Thermalbädern sowie zahlreichen Restaurants und Cafés. Insgesamt verbindet die Lage von Haueneberstein ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung - eine Kombination, die den Stadtteil sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv macht.
Weitere Informationen
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, vermietbare Fläche: 114,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, 3 Etagen
