Mehrfamilienhaus zum Kauf 369.000 € 8 Zimmer 141,3 m² 698 m² Grundstück Eisingen 75239

Mehrfamilienhaus zum Kauf
369000 €
2.611 €/m²
8 Zimmer • 141,3 m² • 698 m² Grundstück

Zweifamilienhaus mit Charakter - Scheune und großzügiges Grundstück inklusive

In naturnaher und dennoch zentraler Lage von Eisingen bietet dieses Zweifamilienhaus eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer, die Wohnen und Vermieten geschickt kombinieren möchten. Das ca. 1917 errichtete Gebäude wurde zwischen 1965 und 1976 umfassend zu Wohnzwecken umgebaut. Die letzten Investitionen erfolgten zwischen 2009 und 2016, sodass sich das Haus heute in einem insgesamt ordentlichen Zustand präsentiert. In solider Massivbauweise errichtet, vereint es eine funktionale Raumaufteilung mit vielseitig nutzbaren Nebenflächen wie einer angrenzenden Scheune mit Hobby-Werkstatt, zwei Garagenstellplätzen, einem überdachten Außenbereich, zwei separaten Gartenanteilen sowie einem weiteren Holzlager, das ursprünglich als Einzelgarage geplant war.

Die beiden Wohnungen verfügen über ca. 67,58?m² (Erdgeschoss) sowie ca. 74,04?m² (Obergeschoss) Wohnfläche und zeigen eine nahezu identische Grundstruktur: Über einen zentralen Flur erschließen sich Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer sowie eine Küche mit optionalem Essplatz. Eine ehemals offene Loggia wurde inzwischen vollständig in die Wohnfläche integriert und dient heute in beiden Einheiten als Essbereich. Von dort gelangt man zusätzlich in das Badezimmer sowie in das Kinderzimmer, wodurch eine angenehme Verbindung der Räume entsteht. Beide Wohnungen sind mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet, die 2013 erneuert wurden. Das Tageslichtbad im Obergeschoss wurde vor rund zwölf Jahren modernisiert und präsentiert sich in gutem Zustand, während das Bad im Erdgeschoss noch aus der Umbauzeit stammt und mittelfristig angepasst werden könnte.

Das Obergeschoss ist derzeit vermietet, während das Erdgeschoss ab November zur Eigennutzung frei wird - eine ideale Ausgangssituation für Käufer, die selbst einziehen und zugleich von laufenden Mieteinnahmen profitieren möchten.

Weitere Abstell- und Nutzflächen befinden sich auf dem Dachboden, der bequem über das Treppenhaus zugänglich ist und über eine praktische Verbindungstür direkt in die angrenzende Scheune führt.

Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet dort zusätzliche Nutzflächen. Ein überdachter Freisitz verbindet das Wohnhaus mit der Scheune und schafft eine charmante Übergangszone zwischen Wohnen, Freizeit und Hobby. Insgesamt eignet sich dieses Objekt besonders für Käufer, die ein solides Zuhause mit Erweiterungsmöglichkeiten suchen, das sich gleichermaßen zur Eigennutzung wie als Kombination mit Vermietung anbietet - eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld mit alltagstauglichem Zuschnitt.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
698 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

** Allgemeine Angaben zur Immobilie:
Die Ursprungsimmobilie wurde ca. 1917 errichtet. In den Jahren 1965 und 1976 erfolgten umfassende Umbauten und Erweiterungen zur heutigen Wohnnutzung. Die angegebene Nutzfläche enthält nicht die Fläche des Dachbodens, das Holzlager sowie die oberen Geschosse der Scheune

** Wohnungssituation:
Die Erdgeschosswohnung ist leerstehend.
Die Obergeschosswohnung ist seit Mai 2013 vermietet. Die letzte Mietanpassung erfolgte zum 01.07.2023. Die derzeitige Jahreskaltmiete (der OG-Einheit) beläuft sich auf 6.480 Euro zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen. Die Einbauküche im OG ist Eigentum des Mieters.

** Ausstattung und Modernisierungen:
Im Jahr 2016 wurden über 90?% der Fenster durch doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt.
Die Öl-Zentralheizung (Buderus) wurde 2009 erneuert.
Das Badezimmer im Obergeschoss wurde 2013 saniert.

**Nebengebäude:
Im Kaufpreis enthalten sind eine Garage sowie eine im Erdgeschoss gelegene Scheune, die derzeit ebenfalls als Garage genutzt wird. Darüber hinaus ist ein weiterer, ursprünglich als zusätzliche Garage geplanter Raum, der aktuell als Holzlager dient, ebenfalls im Kaufpreis inbegriffen.

**Die ausgewiesene Nutzfläche umfasst nicht die Flächen von Scheune, Garage, Holzlager sowie Dachboden.

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1965
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

369000 €

2.611,10 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision beträgt 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

408.003 €1

Kaufpreis

369.000 €

Kaufnebenkosten

39.003 €

Notarkosten (1,5%)

5.535 €

Grunderwerbsteuer (5%)

18.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.173 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.845 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Eisingen (75239)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Im Herzen von Eisingen, eingebettet in eine Mischung aus gewachsener Wohnstruktur und dörflicher Infrastruktur, präsentiert sich diese Immobilie als ideales Zuhause für Eigennutzer mit Weitblick. Die Lage nahe dem Ortskern verbindet die Ruhe des Landlebens mit der angenehmen Nähe zu allem, was den Alltag komfortabel macht - perfekt für Menschen, die selbstbestimmtes Wohnen mit vermietbarem Potenzial kombinieren möchten.

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Wohnhäusern und einer guten Nahversorgung direkt vor Ort: Ein Supermarkt, eine Tankstelle sowie weitere Angebote des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar - ein echter Pluspunkt für alle, die kurze Wege schätzen. Eisingen selbst bietet neben seinem Kindergarten auch eine Grundschule. Weiterführende Schulen finden Sie in den umliegenden Gemeinden /Städten - diese sind bequem per Bus erreichbar.

Die Nähe zu Pforzheim und Karlsruhe macht Eisingen zudem besonders attraktiv für Berufspendler. Dank der guten Anbindung an die B10 und die Autobahn A8 ist man flexibel unterwegs, ohne auf die Lebensqualität einer naturnahen Umgebung verzichten zu müssen. Zahlreiche Rad- und Wanderwege durchziehen die umliegende Hügellandschaft und laden zu aktiver Erholung im Grünen ein - sei es am Feierabend oder am Wochenende.

Ein echtes Highlight dieser Lage ist die Kombination aus Zentralität und Privatsphäre: Der großzügige Garten bietet Raum zur Entfaltung, die große Scheune schafft vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Garage, Werkstatt oder Hobbybereich. Wer das Erdgeschoss selbst nutzen möchte, findet hier die ideale Basis für barrierearmes Wohnen, während sich das Obergeschoss separat weiterhin vermieten lässt - ein Konzept, das Wohnkomfort mit finanzieller Entlastung verbindet.

Weitere Informationen

Sonstiges Wichtige Information:
Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter enthält unser Online-Exposé keine Innenaufnahmen der Wohnungen. Nach Eingang Ihrer vollständigen Anfrage erhalten Sie jedoch das ausführliche Exposé mit Einblicken in die Wohnräume.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung von der Jurende Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Jurende Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Jurende Immobilien GmbH - Krokusweg 9 - 75417 Mühlacker Telefon: 07041 80 89 710, info@jurende-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden Stichworte Nutzfläche: 74,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1