Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
500000 €500.000 €
208 €/m²
2.405,9 m² • 5.622 m² Grundstück
Renditestarkes Denkmalensemble mit Ausbaureserve in Lorenzkirch zu verkaufen
Zum Verkauf steht ein außergewöhnlicher, denkmalgeschützter Dreiseithof mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und großem Entwicklungspotenzial. Das Haupthaus bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 422 m² und ist aktuell in insgesamt vier Wohneinheiten aufgeteilt. Drei der Wohnungen sind vermietet und sorgen für stabile Mieteinnahmen, während eine Einheit derzeit zur freien Verfügung steht und sich ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung eignet. Ergänzt wird das Angebot durch vier bereits etablierte Ferienwohnungen, die zusätzlich attraktive Erträge generieren. Darüber hinaus besteht im Haupthaus eine Ausbaureserve von ca. 356 m², wodurch weiteres Wohn- oder Nutzflächenpotenzial erschlossen werden kann. Ein zweiter Baukörper umfasst zwei Reihenhäuser mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 361 m², die ebenfalls vollständig vermietet sind und somit eine solide Einnahmebasis darstellen. Zum Ensemble gehört zudem eine großzügige Scheune mit einer Nutzfläche von ca. 1.265 m². Diese bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und kann - vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen - ebenfalls ausgebaut werden. Abgerundet wird das Angebot durch sechs Carports sowie eine vermietete Garage mit ca. 54 m². Dieses einzigartige Anwesen vereint historischen Charme mit attraktiven Renditechancen und erheblichem Entwicklungspotenzial - ideal für Investoren, Projektentwickler oder Liebhaber denkmalgeschützter Immobilien.
Merkmale
frei ab sofort
5.622 m² Grundstück
Keller
7 Stellplätze
Garten
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Zustand der ImmobilieHolzhaus, renoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
500000 €500.000 €
207,82 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 47.860,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
555.350 €1
Kaufpreis
500.000 €
Kaufnebenkosten
55.350 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.500 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
27.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.850 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Alte Salzstraße 10-11, Lorenzkirch, Zeithain (01619)
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Ortsteil Lorenzkirch, unweit der Stadt Riesa in Sachsen. Die Umgebung ist geprägt von einer idyllischen Elblandschaft, weitläufigen Wiesen und einer angenehmen, dörflichen Atmosphäre - ideal für alle, die Ruhe und Erholung schätzen. Lorenzkirch liegt direkt an der Elbe und bietet einen herrlichen Blick in die umliegende Natur. Die Region ist besonders bei Naturfreunden und Erholungssuchenden beliebt und dient als idealer Ausgangspunkt für Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge, unter anderem in die nahegelegene Sächsische Schweiz. Die Stadt Riesa ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten sowie vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten. Zudem verfügt Riesa über eine gute Verkehrsanbindung, unter anderem durch den Bahnanschluss sowie die Nähe zu den Bundesstraßen und Autobahnen, wodurch auch die Städte Dresden und Leipzig gut erreichbar sind. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zu einer gut angebundenen Stadt macht diese Lage besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Feriengäste.
