Haus zum Kauf

695000 €695.000 €

2.624 €/m²

8 Zimmer  •  264,9 m²  •  445 m² Grundstück

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Friedberg (61169)

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VIDEO-RUNDGANG, keine Anmeldung erforderlich: https://player.vimeo.com/video/735819685?h=ffe075d284 (Link in Browser kopieren oder unter "Ergänzende Links" anklicken)

Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet insgesamt 265 m² Wohnfläche auf drei Ebenen. Es wurde 1924 errichtet und 1994 umfangreich modernisiert und erweitert. Insgesamt acht Zimmer, zwei davon mit Zugang zum Balkon, sowie vier Bäder, bieten großzügigen Raum zur individuellen Entfaltung.

Betritt man das Haus, gelangt man über den Flur in das Herzstück des Erdgeschosses: den Koch- und Essbereich. Die umfangreiche Einbauküche mit Kochinsel im gehobenen Landhausstil (im Kaufpreis enthalten) ist optimal ausgestattet für leidenschaftliches Kochen. Ein eingebauter Grill, ein Dampfgarer und weitere Extras bieten vielfältige Möglichkeiten. Und wenn es einmal schnell gehen muss, steht auch eine eingebaute Mikrowelle bereit. Der angrenzende Essbereich bietet ausreichend Platz für die Familie und Gäste: Ein Ort, an dem man sich gerne aufhält. Ob beim morgendlichen Kaffee oder abendlichem Beisammensein. Besonders gemütlich wird letzteres durch einen Gaskamin, der zudem den Ess- und Kochbereich alleine heizt. alleine heizt. Die offenen Übergänge zwischen den Räumen sorgen für ein luftiges Raumgefühl und verbinden Funktion mit Wohnlichkeit. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer (43 m²) mit Erker und Kaminofen. Im Herbst und Winter können hier gemütliche Stunden am Kaminfeuer verbracht werden, im Sommer eröffnet der Wintergarten einen traumhaften Blick auf den gepflegten Garten, der über die Terrasse erreicht werden kann. | Fortsetzung unter 'Ausstattung'

Sonstiges - Einbauküche mit hellen Fronten (1994) und Markenelektrogeräten (2018)
- Fußbodenbeläge: Originalholzdielen weiß lackiert, Holzdielen, Parkett, Laminat, Kork, Marmor
- weiße Kunststofffenster mit Zweifachisolierverglasung und innenliegenden Sprossen (1990, 1994)
- weiße Kunststofffenster mit Zweifachisolierverglasung (2018)
- weiße Kunststoffdachflächenfenster mit Zweifachisolierverglasung (Velux, 2018)
- Holzdachflächenfenster mit Zweifachisolierverglasung (Velux, ca. 2000)
- Haustür: weiße Holztür mit dekorativem Glasausschnitt und Oberlicht
- besondere Bauteile: Erker, Gaube, Eingangstreppe
- holzbefeuerter Kaminofen (Grundofen)
- Kachelofen
- Sicherheitstechnik: Rauchmelder, Türsprechanlage, Fenster mit Mehrfachverriegelung
- Terrasse (14,5 m²) mit Nordwestausrichtung
- Balkon in Nordwestausrichtung (5,7 m²)
- Balkon in Ostausrichtung (4,0 m²)
- bezugsfei nach Absprache

SANITÄRE EINRICHTUNGEN

- Duschbad (Erdgeschoss): Fliesen hell terracottafarben, Sanitärobjekte creme
- Dusch- und Wannenbad (Obergeschoss): Fliesen terracottafarben, Sanitärobjekte creme
- Wannenbad (Obergeschoss): Fliesen und Sanitärobjekte beige
- Duschbad (Dachgeschoss): Fliesen türkis und weiß, Sanitärobjekte weiß
- alle Bäder raumhoch gefliest

AUSSENANLAGE

- eingewachsener Vorgarten mit Bäumen, Sträuchern und Bodendeckern
- eingewachsener Garten mit Bäumen, Sträuchern und Rasenfläche
- Bepflanzung: Quitte, Hängebirke, Pflaume, Kirsche, Flieder, Hortensie, Rose, Efeu etc.
- Zuwegung / Hof: Betonpflaster rot
- Einfriedung: Metallzaun, Mauer

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Video-Link - https://player.vimeo.com/video/735819685?h=ffe075d284 Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Grundstücksfront: 15,00 m