Gewerbeobjekt zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 460.000 € 613,7 m² Schartauer Str. 55/56 Burg 39288

Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
460000 €
750 €/m²
613,7 m²

Attraktives Investment! - Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Burg

Sie suchen eine sichere Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag und solidem Wertentwicklungspotenzial?
Dann dürfte dieses Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Burg bei Magdeburg genau das Richtige für Sie sein!

Das massiv errichtete Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine zentrale Lage, gepflegte Bausubstanz und eine nachhaltige Vermietungssituation. Die Immobilie ist in drei Gewerbeeinheiten und drei Wohneinheiten aufgeteilt und vollständig vermietet - eine solide Grundlage für kontinuierliche Einnahmen und langfristige Planungssicherheit.

Zwei der Wohnungen sowie eine der Gewerbeeinheiten wurden bereits saniert und präsentieren sich in einem sehr guten Zustand. Die übrigen Einheiten sind ebenfalls gepflegt und werden von langjährigen Mietern genutzt.

Die monatliche Netto-Kaltmiete beträgt 3.083,76 €, was eine attraktive Rendite bei gleichzeitig geringer Fluktuation garantiert.

Das Objekt bietet somit ein stabiles Investment mit verlässlichem Mietertrag und Zukunftsperspektive - ideal für Kapitalanleger, die auf Bestandssicherheit, Lagequalität und Werterhalt setzen.

Wurde Ihr Interesse geweckt?
Gerne sende ich Ihnen weiterführende Unterlagen zu und stehe Ihnen für ein telefonisches Erstgespräch oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses attraktive Anlageobjekt persönlich vorzustellen!

Merkmale

Bezug: ab sofort

Alle Highlights auf einen Blick:

- Wohnfläche: ca. 367,64 m²
- Gewerbefläche: ca. 199,72 m²
- gesamt: ca. 567,36 m²
- Grundstücksgröße: ca. 301,00 m²

Gewerbeeinheit 1:
- Erdgeschoss links
- Juweliergeschäft
- ca. 33,66 m² Nutzfläche
- vermietet (Kaltmiete: 202,00 €)

Gewerbeeinheit 2:
- Erdgeschoss rechts
- Modegeschäft
- ca. 87,35 m² Nutzfläche
- vermietet (Kaltmiete: 519,73 €)

Gewerbeeinheit 3:
- Erdgeschoss Innenhof
- Friseurgeschäft
- ca. 53,07 m² Nutzfläche
- vermietet (Kaltmiete: 500,00 €)

Wohneinheit 1:
- 1. Obergeschoss
- 6 Zimmer
- ca. 131,32 m² Wohnfläche
- vermietet (Kaltmiete: 656,60 €)

Wohneinheit 2:
- 2. Obergeschoss
- 5 Zimmer
- ca. 131,32 m² Wohnfläche
- vermietet (Kaltmiete: 722,26 €)

Wohneinheit 3:
- Dachgeschoss
- 4 Zimmer
- ca. 105,00 m² Wohnfläche
- vermietet (Kaltmiete: 483,17 €)

zusätzlicher Gewerberaum:
- nicht vermietet
- ca. 25,64 m² Nutzfläche

Mieteinnahmen IST monatlich: 3.083,76 €
Mieteinnahmen IST jährlich: 37.005,12 €
Rendite: 8,22 %
Faktor: 12,16

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Zustand der ImmobilieGepflegt

Preisdetails

Kaufpreis

460000 €

749,56 €/m²

Provision für Käufer

5,95 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 37.005,12 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

508.622 €1

Kaufpreis

460.000 €

Kaufnebenkosten

48.622 €

Notarkosten (1,5%)

6.900 €

Grunderwerbsteuer (5%)

23.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.422 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.300 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Schartauer Str. 55/56, Burg (39288)

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler und gefragter Lage von Burg bei Magdeburg. Die Kreisstadt Burg ist Verwaltungssitz des Jerichower Landes und profitiert durch ihre Nähe zur Landeshauptstadt Magdeburg (ca. 25 km) von einer stetig wachsenden Nachfrage nach Wohnraum.

Die Innenstadtlage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindertagesstätten und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Burg (ca. 10 Minuten zu Fuß) bietet mit regelmäßigen Regionalbahnverbindungen nach Magdeburg und Berlin eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Über die A2 und die B1 ist Burg zudem hervorragend an das überregionale Straßennetz angeschlossen.

Die Stadt selbst präsentiert sich mit einem attraktiven Mix aus historischen Gebäuden, moderner Infrastruktur und grünen Erholungsflächen, wie dem Goethepark oder dem Niegripper See.

Diese Kombination macht Burg besonders interessant für Mieter, die ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe verbinden möchten.

Für Investoren bietet die zentrale Lage somit langfristig stabile Vermietungsperspektiven und Wertentwicklungspotenzial in einer dynamisch wachsenden Region Sachsen-Anhalts.

Weitere Informationen

Sonstiges Ich freue mich auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen und nehme Ihre Wünsche für ein individuelles Immobiliengesuch gern entgegen, um Ihnen auch exklusive Off-Market-Angebote unterbreiten zu können.

Trotz größter Sorgfalt kann ich keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angebotsangaben übernehmen, ebenso wenig dafür, dass das Objekt zum Zeitpunkt des Erhalts dieses Angebots noch verfügbar ist. Die Informationen zum Objekt wurden mir vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ihre Ansprechpartnerin:
Inka Abel
Telefon: 0171 713 99 05 Stichworte Gesamtfläche: 613,69 m², vermietbare Fläche: 613,69 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3

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Über den Anbieter

Inka Abel Real EstateMaklerbüro

Mühlenstr.1, 39175 Biederitz

Partnerschaft

Frau Gina HoffmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2mlpw5m

Referenznummer: GH-SS-55/56

Inka Abel Real Estate

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