Moderne 3-Zimmer Maisonettewohnung mit Balkon in Süd-Ausrichtung in Zentrum und Strandnähe
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause auf Sylt! Diese ansprechende Maisonettewohnung bietet modernen Wohnkomfort in einer der begehrtesten Urlaubsregionen Deutschlands, Westerland. Die Wohnung wurde in solider, massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Das durchdachte Raumkonzept erstreckt sich über eine Etage und verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit einer offenen Küche, die ideal für stilbewusste Genießer geeignet ist. Insgesamt stehen Ihnen drei geschmackvoll gestaltete Zimmer zur Verfügung. Der lichtdurchflutete Wohnbereich führt auf einen sonnigen Balkon mit südlicher Ausrichtung - der perfekte Ort, um Ruhe zu tanken und die Meeresbrise zu genießen.
Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist der praktische Stellplatz, der Ihnen das lästige Parkplatzsuchen erspart. Die Lage der Wohnung kombiniert das Beste aus beiden Welten: Die Nähe zum lebendigen Zentrum von Westerland und gleichzeitig die idyllische Umgebung für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Diese Wohnung stellt die ideale Investition für alle dar, die modernes Wohnen schätzen und dabei nicht auf Komfort verzichten möchten. Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst von dem Charme und der einzigartigen Wohnqualität dieser Immobilie auf Sylt.
Die ausgeschriebene Wohn-u. Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß".
Merkmale
2. Geschoss
Einbauküche, offene Küche
Außen-Stellplatz
Terrasse
Der lichtdurchflutete Wohn- u. Essbereich im Dachgeschoss bildet das Herzstück der Wohnung. Hier finden Sie genügend Platz für gemütliche Abende und gesellige Zusammenkünfte. Der angrenzende Balkon in sonniger Süd-Ausrichtung ist perfekt für Sonnenliebhaber. Auf gleicher Ebene befindet sich das helle und freundliche Schlafzimmer, das Ihnen eine ruhige Rückzugsmöglichkeit bietet. Hervorzuheben ist der integrierte Einbauschrank, der durch seine clevere Stauraumlösung besticht. Das moderne Badezimmer nebenan, ausgestattet mit Dusche und Fenster, bietet hochwertige Sanitäreinrichtungen und sorgt für ausreichend Tageslicht. Ein weiterer lichtdurchfluteter Raum bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend als ruhiges Arbeitszimmer oder als zweites Schlafzimmer. Ein Stellplatz direkt am Gebäude sorgt für zusätzlichen Komfort und einfache Erreichbarkeit.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1979
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
7.427,97 €/m²
Hausgeld
474 €474 €
Provision für Käufer
2,5% Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verpflichtet sich der Auftraggeber dem Auftragnehmer eine Maklerprovision in Höhe von 2,5% inkl. MwSt. des Kaufpreises zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
549.450 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
54.450 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.175 €
Provision für Käufer (2,5%)
12.375 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Westerland (25980)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage der Wohnung kombiniert ruhiges Wohnen mit der Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten. Die Lorens de Hahn Straße in Westerland befindet sich in einer attraktiven und beliebten Wohngegend, die durch ihre Nähe zum Strand sowie zum Zentrum besticht. Nur wenige Gehminuten trennen Sie vom feinsandigen Strand, der zu erholsamen Tagen am Meer einlädt. In der Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bäckereien, die für einen komfortablen Alltag sorgen. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet, wodurch Sie die gesamte Insel Sylt bequem erkunden können.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
2,5% Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verpflichtet sich der Auftraggeber dem Auftragnehmer eine Maklerprovision in Höhe von 2,5% inkl. MwSt. des Kaufpreises zu zahlen. Weiterhin darf das Maklerunternehmen auch für den/die Käufer/in provisionspflichtig werden. In diesem Fall ist das Maklerunternehmen berechtigt, mit dem/ der Käufer/in eine Provision in gleicher Höhe zu vereinbaren. Hierbei verpflichtet sich das Maklerunternehmen auch gegenüber dem Auftraggeber, sich von den/der
Sonstiges
Die Angaben im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor. Für nähere Informationen kontaktieren Sie uns persönlich. Meyer Immobilien Sylt Ansprechpartner: Andreas Althoff-Hartmann Leitender Immobilienberater Strandstraße 4 25980 Sylt/Westerland B: +49 4651 350 4709 M: +49 173 37 333 13 E: a.althoff@meyer-sylt.de
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
