MAIER - Familienfreundliches, idyllisches Zweifamilienhaus in ruhiger Lage nahe Chiemsee
Das familienfreundliche Anwesen (Eckgrundstück 1117m²) in Übersee ist ein massiv errichtetes Wohnhaus, das nach der Erweiterung 1974 und dem Anbau eines Schwimmbades in ein Zweifamilienhaus umgewandelt wurde, wobei die Räume im Dachgeschoss auch als Ferienwohnung genutzt werden kann. Die Ausstattung des Gebäudes ist gut, der Erhaltungszustand ist gepflegt, sämtliche Instandhaltungen wurden offensichtlich laufend durchgeführt.
Die Widmung zur Ferienwohnung im Dachgeschoss liegt vor bzw. kann auf Wunsch bei der Gemeinde verlängert werden. Ebenso ist eine teilgewerbliche Nutzung möglich, wobei auch eine Einbeziehung des Schwimmbades möglich wäre ( z. B. Therapiepraxis als Krankengymnastik oder Physiotherapeut). Das Schwimmbadbecken ist derzeit nicht in Betrieb, jedoch jederzeit betriebsbereit. Die Schwimmbadtechnik mit nachgeschalteten Chlorifilter ist sehr gut.
Die in das Wohnhaus integriert große Garage bietet Platz für 2 Fahrzeuge einschließlich Gartengeräte und Fahrräder. Der Garten ist als Grünfläche mit Aufwuchs von Blumenbeeten, Rasenflächen, Ziersträuchern und Obstbäumen angelegt.
Das Anwesen liegt ruhig am Ortsrand, der Chiemseestrand (2km) und das Ortszentrum (Edeka-Markt und Bahnhof, 1,6 bis 1,9km) sind gut fußläufig erreichbar.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
1.117 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
* konventionelle Massivbauweise * Bj. 1962, Erweiterung 1974 * umfangreiche Modernisierung 1999 und 2019 * Speicher, Kriechspeicher in den Abseiten im OG * Einbauküchen mit Geräten * Bad mit Wanne * Gäste-WC * teilweise Mosaikparkettböden * vorhandene Rollos * Kamin * Schwimmbad * Hobbyraum * Wintergarten mit Fenstertüren und Hebeschiebtüren * Terrasse mit Holzdielen * 1 Balkon, 1 Loggia im OG und 2 Terrassen im EG * absperrbare Doppelgarage * und vieles, vielees mehr
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1962
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1349000 €1.349.000 €
4.185,67 €/m²
Provision für Käufer
2,38% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
1.455.301 €1
Kaufpreis
1.349.000 €
Kaufnebenkosten
106.301 €
2
Notarkosten (1,5%)
20.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
47.215 €
Provision für Käufer (2,38%)
32.106 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hofanger, Übersee (83236)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
* Übersee am Chiemsee *
In ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage von Übersee am Chiemsee befindet sich dieses freistehende Zweifamilienhaus auf einem sonnigen Eckgrundstück. Der Ort gehört zur beliebten Urlaubsregion Chiemgau und liegt eingebettet zwischen dem Südufer des Chiemsees und den Chiemgauer Alpen - umgeben von Natur, Wasser und Bergen.
Übersee liegt etwa 90 Kilometer südöstlich von München und ist sowohl mit dem Auto über die Autobahn A8 als auch mit der Bahn direkt erreichbar. Diese ausgezeichnete Verkehrsanbindung macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler wie auch für Wochenendheimfahrer oder Kapitalanleger, die auf eine gute Erreichbarkeit setzen.
Das Wohnumfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern mit großzügigen Gärten und gepflegter Nachbarschaft. Die Lage bietet eine angenehme Kombination aus Ruhe und Nähe zur Ortsmitte. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind schnell erreichbar.
Nur wenige Minuten entfernt laden das Chiemseeufer, der Badeplatz Übersee-Feldwies und zahlreiche Rad- und Wanderwege zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Auch die nahegelegenen Berge sind ein Paradies für Naturfreunde und Sportbegeisterte - Sommer wie Winter. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage: Diese Lage vereint hohe Lebensqualität, naturnahe Erholung und verkehrstechnische Vorteile in einer der reizvollsten Regionen Südostbayerns.
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 209,9 kWh/(m²*a) Energie mit Warmwasser: Nein Energieeffizienzklasse: G Baujahr: 1962
Durchgeführte Modernisierungen die letzten Jahre:
Erdgeschoss:
* Böden Bad und Toilette / Fliesen * Böden Flure , Schlafzimmer , Wohnzimmer , Esszimmer und Küche / Designbelag * Bad Armaturen und Toilette neu * Küche neu * Wohnungstüre vom Schreiner * Schlafzimmer und Wohnzimmer Decken eingezogen mit Spots * Einbauschrank Flur * Tür und Fenstergriffe neu
Obergeschoss:
* Küche neu * Böden Flure, Bad und Toilette / Designbelag * 2023 Neuer Sicherungskasten
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 622,08 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
