Bürofläche zur Miete • provisionsfrei

1.000 €

140 m² Bürofläche

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Wächtersbach (63607)

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Dieses großzügig geschnittene und Gewerbefläche mit zwei großen Schaufenstern befindet sich in einem Kulturdenkmal in zentraler Lage im Untertor 11. Gegenüberliegend befindet sich ein Café mit sonniger Außenterrasse und daneben das Alte Rathaus, welches als Heimatmuseum dient. Ursprünglich von Schloss- und Landesbediensteten bewohnt, wurde in diesem Gebäude bereits 1811 eine Textilmanufaktur betrieben und über viele Jahrzehnte als Textilhaus erhalten. Aktuell ist die Ladenfläche bis Ende März 2026 an die VR-Bank vermietet. 

An der Vorderseite bieten zwei große Schaufenster jeweils ca. 5 qm Ausstellungsfläche. Der etwas zurück gesetzte Vordereingang ist über ein paar Stufen zu erreichen. Seitlich des Hauses befindet sich ein zweiter barrierefreier Zugang, welcher mit einer Rampe ausgestattet wurde.

Die ca. 140 qm große Gewerbefläche wird nur durch fünf tragende Säulen unterbrochen. Diese teilen die Bürofläche in einen vorderen, mittleren und hinteren Bereich. Dieser repräsentative Raum mit einer Deckenhöhe von 3,15 m bietet verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten. Je nach Nutzung und Bedarf können vom Mieter Trennwände eingezogen werden. Im hinteren Bereich der Gewerbefläche befindet sich eine Toilette. Denkbar wäre auch eine gemeinschaftliche Nutzung mit Untervermietung.

Das Gebäude wird mit Fernwärme beheizt. Der Boden ist mit neuem Vinylboden ausgestattet. Die Schaufensterfront und die Giebelseite wurden restauriert und gestrichen. Parkplätze stehen sowohl direkt am Haus in der Bachstraße als auch auf dem Marktplatz zur Verfügung. Denkbar wäre eine Nutzung als Büro, Ausstellungsfläche oder auch als Verkaufsraum.

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Nutzfläche: 140,00 m², Gesamtfläche: 140,00 m², Ladenfläche: 140,00 m², Verkaufsfläche: 140,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Hessen, Stadtzentrumslage, Distanz zur Autobahn: 3, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.1, Distanz zum Hauptbahnhof: 18, Distanz zum Flughafen: 65, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.1, Distanz vom Zentrum: 0.1, nur Nichtraucher