2 Zimmer • 57,2 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.06.2026
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Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
470000 €470.000 €
8.225 €/m²
2 Zimmer • 57,2 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.06.2026
Erstbezug zum 1.6.26: idyllisch gelegene Zweizimmerwohnung mit großem Westbalkon
Im grünen Herzen von Hamburg-Hummelsbüttel entsteht das Neubauprojekt Green Living Hummelsbüttel – ein modernes Mehrfamilienhaus mit 16 hochwertigen Eigentumswohnungen und Tiefgarage. Das Ensemble vereint klare Architektur, nachhaltige Bauweise und ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld mit bester Anbindung an Alstertal und City.
Das Gebäude umfasst zwei Vollgeschosse und ein Staffelgeschoss, ergänzt durch eine Tiefgarage mit 22 Stellplätzen sowie zwei Außenstellplätze.
Jede Wohnung überzeugt mit durchdachtem Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen, großzügigem Balkon oder Terrasse sowie moderner, energiesparender Technik.
Das Angebot wird abgerundet durch die Sondernutzungsrechte an den liebevoll gestalteten Gärten der Erdgeschosswohnungen – ein grünes Refugium zum Wohlfühlen.
Merkmale
frei ab 01.06.2026
1. Geschoss
Personenaufzug
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Parkett
Balkon
Tiefgarage
· Massive Mauerwerksbauweise mit Kalksandstein und hochwertiger Vollklinkerfassade
· Bis zu 2,85 m Deckenhöhe
· Mosaikparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
· Dreifachverglaste, bodentiefe Fenster
· Fußbodenheizung in allen Räumen, einzeln regulierbar
· Wärmepumpe mit Erdsonden für Heizung und Warmwasser
· dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
· Energieeffizienzklasse A+
· Bäder mit großformatigen Fliesen und hochwertigen
Markenprodukten
· Bodengleiche Duschen mit Glasabtrennung
· Personenaufzüge
· Natursteinbeläge in den Treppenhäusern
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2025
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerErdwärme, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
470000 €470.000 €
8.225 €/m²
Preis pro Stellplatz
35000 €35.000 €
Hausgeld
234 €234 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
505.250 €1
Kaufpreis
470.000 €
Kaufnebenkosten
35.250 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.050 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
25.850 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Der Stadtteil Hummelsbüttel verbindet auf ideale Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Stadt. Spaziergänge entlang der zahlreichen Gewässer und Naturschutzgebiete, das unmittelbare Freizeitangebot oder die Einkaufsmöglichkeiten am Hummelsbütteler Markt – alles liegt nur wenige Minuten entfernt.
Auch die Anbindung überzeugt: Bus- und U-Bahnverbindungen nach Poppenbüttel, Fuhlsbüttel und in die Hamburger Innenstadt sind hervorragend. Schulen, Kitas und Ärzte befinden sich in fußläufiger Umgebung – perfekt für Familien, Paare und alle, die urban und dennoch ruhig wohnen möchten.
Diverse Sportclubs wie der Hummelsbütteler Sportverein liegen entweder direkt auf der anderen Straßenseite oder in wenigen Gehminuten Entfernung (Aspria, Reitverein Rehagen, Uhlenhorster Hockeyclub uvm.).
Und auch Hundefreunde kommen hier in den Genuss zahlreicher schöner Ausflugstouren, die direkt vor der Tür beginnen.
