Blumenpark Emmendingen - Attraktive Ladenfläche in frequentierter Lage
Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Ladenfläche mit ca. 96 m² im Blumenpark in Emmendingen. Die Einheit eignet sich ideal für Einzelhandel, Dienstleistung oder kundenorientierte Konzepte mit Laufkundschaft. Die Fläche gliedert sich in eine großzügige, gut geschnittene Verkaufsfläche, ein separates Lager, einen Aufenthaltsraum sowie ein WC. Dadurch sind klare Funktionsbereiche gegeben, die einen effizienten Betriebsablauf ermöglichen. Ein wesentlicher Standortvorteil ist der gute Fußgängerverkehr entlang der Karl-Bautz-Straße, der für eine kontinuierliche Sichtbarkeit und Frequenz sorgt. Die Lage im Blumenpark bietet zusätzlich ein gewachsenes Umfeld mit ergänzenden Nutzungen. Die Einheit ist ebenerdig gelegen und bietet gute Voraussetzungen für eine ansprechende Präsentation sowie eine flexible Raumgestaltung. Kurzüberblick: ca. 96 m² Gesamtfläche große Laden-/Verkaufsfläche separates Lager Aufenthaltsraum WC frequentierte Lage mit guter Fußgängerfrequenz Die Fläche eignet sich für Konzepte, die von Laufkundschaft profitieren und eine gut erreichbare Lage in Emmendingen suchen.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1990
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
2.112,25 €
Nettomiete zzgl. Nebenkosten
1.495 €
Provision für Mieter
Provisionsfrei
Kaution
keine Angabe
Lage
Emmendingen (79312)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Ladenfläche befindet sich im Blumenpark Emmendingen, in einem etablierten und gut erreichbaren Stadtbereich von Emmendingen, der Kreisstadt des Landkreises Emmendingen. Ein wesentlicher Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zur Karl-Bautz-Straße, einer innerstädtischen Verbindungsachse mit regelmäßigem Fußgänger- und Alltagsverkehr. Dadurch ist eine gute Sichtbarkeit sowie eine kontinuierliche Grundfrequenz gegeben, ein wichtiger Faktor für Einzelhandel und Dienstleistungsnutzungen. Der Blumenpark selbst ist als Standort gewachsen und in ein Umfeld eingebettet, das durch Wohnnutzung, ergänzende Gewerbeeinheiten und Dienstleister geprägt ist. Emmendingen übernimmt als Kreisstadt eine zentrale Versorgungs- und Einkaufsfunktion für die Stadt sowie das umliegende Einzugsgebiet. Die Stadt verfügt über eine stabile Bevölkerungsstruktur, eine funktionierende Innenstadt und ein breites Angebot an Einzelhandel, Gastronomie, medizinischer Versorgung und öffentlichen Einrichtungen. Dadurch wird regelmäßig zusätzliche Kaufkraft aus dem Umland gebunden. Die verkehrliche Anbindung ist sehr gut: Freiburg im Breisgau liegt ca.15 km südlich und ist in etwa 15-20 Minuten erreichbar. Waldkirch befindet sich ca.10 km östlich. Offenburg liegt rund 45 km nördlich. Der Bahnhof Emmendingen bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Freiburg und Offenburg. Zudem besteht eine schnelle Anbindung an die Bundesstraße B3 sowie an die Autobahn A5, wodurch der Standort sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter gut erreichbar ist. Öffentliche Verkehrsmittel und Parkmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus innerstädtischer Frequenz, regionaler Einbindung und guter Erreichbarkeit und damit verlässliche Voraussetzungen für gewerbliche Konzepte mit Kundenverkehr.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir legen großen Wert auf die sorgfältige Zusammenstellung der Flächendefinitionen und Objektinformationen, die wir Ihnen hier präsentieren. Bitte beachten Sie jedoch, dass diese Informationen ausschließlich zu Ihrer Orientierung dienen und keine rechtliche Verbindlichkeit besitzen. Für die Genauigkeit dieser Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Sämtliche Details basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bereitgestellt wurden. Abweichungen in Ausführung, Ausstattung, Materialien sowie Maßverhältnissen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Für die Angaben übernehmen wir keine Haftung.
Stichworte
Gesamtfläche: 96,12 m², Bundesland: Baden-Württemberg
