BRUMANI | Modernes 1-Zimmer-Apartment mit Balkon, TG-Stellplatz in Freiburg Betzenhausen
Das modernisierte 1-Zimmer-Apartment in der beliebten Sundgauallee in Freiburg-Betzenhausen überzeugt durch seine clevere Raumaufteilung, den modernen Wohnkomfort und die hervorragende Lage nahe dem Seepark.
Auf rund 30 m² Wohnfläche bietet die Wohnung alles, was man für ein komfortables und praktisches Wohnen benötigt. Sie befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 und wurde im Jahr 2015 vollständig saniert.
Der helle Wohn- und Schlafbereich mit großer Fensterfront schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet direkten Zugang zum ruhigen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die funktionale Kochnische ist mit Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein, während das moderne Badezimmer über eine bodentiefe Dusche verfügt. Ein Einbauschrank im Eingangsbereich sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung wird vollständig möbliert übergeben und ist damit sofort bezugsbereit, ideal sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger. Fliesenböden, ein Glasfaseranschluss, ein Personenaufzug und eine zentrale Gasheizung ergänzen die Ausstattung. Ein Kellerraum bietet weiteren Stauraum, und ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex, zzgl. 15.000 €) rundet das Angebot ab.
Die Lage zählt zu den beliebtesten in Freiburg. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Apotheken und die Straßenbahnhaltestelle befinden sich in direkter Nähe, der Seepark bietet ideale Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die Kombination aus städtischer Infrastruktur, ruhiger Umgebung und einer gepflegten Wohnanlage macht dieses Apartment zu einer attraktiven Wohn- und Anlageoption für Studierende, Berufspendler und Investoren gleichermaßen.
Merkmale
Bezug: ab sofort
1. Geschoss
offene Küche
Personenaufzug
Kelleranteil
Duplex-Stellplatz
Balkon
- Komplett saniert im Jahr 2015 - Bereits möbliert - Bodentiefe Dusche - Einbauschrank im Eingangsbereich - Fliesenböden - Kochnische mit Elektrogeräten - Ruhiger Balkon - Große Fensterfront - Praktischer Esstisch - Glasfaseranschluss - Aufzug - Kellerabteil - Gasheizung - Tiefgaragenstellplatz (Duplex) nicht im Kaufpreis enthalten, 15.000 €
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1973
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
170000 €170.000 €
5.862,07 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Hausgeld
157 €157 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Duplex-Stellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
187.969 €1
Kaufpreis
170.000 €
Kaufnebenkosten
17.969 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.550 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.069 €
Grundbucheintrag (0,5%)
850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Betzenhausen, Freiburg im Breisgau (79114)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie in Freiburg im Breisgau befindet sich in einer gut angebundenen und beliebten Wohngegend im Stadtteil Betzenhausen. In unmittelbarer Nähe finden sich wichtige Versorgungseinrichtungen wie Supermärkte, Apotheken und Banken, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Auch Schulen, Kindergärten und Sportanlagen liegen nur wenige Minuten entfernt.
Ein Highlight der Lage ist der nahegelegene Seepark, der ideale Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet. Die Straßenbahnlinie, die direkt an der Sundgauallee verläuft, sorgt für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen Freiburgs. Die Mikrolage kombiniert somit städtische Infrastruktur mit naturnahem Wohnen, was sie sowohl für Familien als auch Berufspendler attraktiv macht.
Freiburg im Breisgau ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, das milde Klima und die attraktive Lage am Rande des Schwarzwaldes. Die Stadt bietet eine hervorragende Anbindung: Die Nähe zur Autobahn A5 und gut ausgebaute Bahnverbindungen ermöglichen schnelle Verbindungen in die Metropolregionen Basel, Karlsruhe und Straßburg. Innerhalb der Stadt erleichtert der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr das Pendeln.
Die Umgebung Freiburgs bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, von Wanderungen im Schwarzwald bis zu Fahrradtouren durch die Weinberge des Kaiserstuhls. Im Winter sind Skigebiete in kurzer Zeit erreichbar. Freiburg ist auch bekannt für sein Umweltengagement und seine nachhaltige Stadtentwicklung, was die Stadt besonders lebenswert macht.
Die Kombination aus reicher kultureller Vielfalt, erstklassiger Infrastruktur und naturnaher Erholung macht Freiburg zu einem äußerst begehrten Wohnort, ideal für alle, die städtisches Leben und Natur genießen möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Keine Steuer- oder Rechtsberatung Die Brumani Immobilien GmbH erbringt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Sämtliche Informationen, Berechnungen und Hinweise dienen ausschließlich Ihrer allgemeinen Orientierung. Für individuelle steuerliche oder rechtliche Fragen wenden Sie sich bitte an einen qualifizierten Steuerberater oder Rechtsanwalt.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen
