Einfamilienhaus zum Kauf

389000 €389.000 €

2.459 €/m²

9 Zimmer  •  158,2 m²  •  621 m² Grundstück

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Öschelbronn, Niefern-Öschelbronn / Niefern (75223)

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Zwei Eingänge, ein Zuhause - vielseitiges Ein- bis Zweifamilienhaus in ruhiger Feldrandlage von Niefern

In einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Niefern, mit direktem Blick ins Grüne, erwartet Sie dieses charakterstarke Ein- bis Zweifamilienhaus. Durch seine Kombination aus zwei separaten Hauseingängen, die im Inneren über das Obergeschoss sowie den Kellerbereich miteinander verbunden sind, bietet die Immobilie eine außergewöhnliche Flexibilität - ideal für Eigennutzer, die Raum brauchen, oder für Familien, die Mehrgenerationenwohnen unter einem Dach umsetzen möchten.

Das Gebäude besteht aus dem ursprünglichen Haupthaus aus dem Jahr 1937 sowie einem späteren Anbau aus dem Jahr 1960 und wurde in solider Massivbauweise errichtet. Mit einer geschätzten Gesamtwohnfläche von rund 158,22 m² - verteilt auf die beiden Einheiten - und einem großzügigen Grundstück von ca. 621 m² bietet das Objekt eine seltene Kombination aus Substanz, Raum und Potenzial.

Der Zugang zu Hauseingang 1 erfolgt von der rückwärtigen Hofseite. Das Erdgeschoss präsentiert sich mit einem einladenden Flur, einem offenen Wohn- und Essbereich sowie einer separaten Küche. Über die Treppe im Flur gelangen Sie in das Obergeschoss, wo Sie zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine Terrasse erwartet - ein ruhiger Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Ein interessantes Detail dieser Ebene ist die Verbindungstür im Flur, die beide Einheiten bei Bedarf zusammenführt. Im Untergeschoss befinden sich ein Kellerraum, der Heizölraum, eine Waschküche/Werkstatt sowie eine Einzelgarage mit Verbindungstüre.

Der zweite Hauseingang empfängt Sie mit einem kompakten Flur und einem Gäste-WC. Weiter geht es in die Küche sowie in den angrenzenden, offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit einem stimmungsvollen Holzkamin. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, zwei kleinere Räume sowie ein Duschbad - eine Raumkombination, die viel Flexibilität für Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästebereich lässt. Das Untergeschoss überzeugt mit drei weiteren Kellerräumen, die sich als Hobby-, Werk- oder Vorratsraum vielseitig nutzen lassen.

Im rückwärtigen Bereich des Grundstücks (Hof) befindet sich eine weitere Garage mit zusätzlicher Staufläche - zusammen mit der Garage im Untergeschoss stehen den künftigen Eigentümern insgesamt zwei Garagen zur Verfügung.

Ein wirkliches Highlight ist der Garten: Weitläufig angelegt, mit altem Baumbestand und direktem Übergang zu den angrenzenden Feldern, bietet er eine Ruhe und Naturnähe, wie sie in dieser Form nur selten zu finden ist - ein echtes Juwel für alle, die ihren Alltag im Grünen verbringen möchten.

Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen, jedoch solide gebauten Zustand und bietet damit eine ideale Grundlage für individuelle Modernisierungsvorhaben - ganz nach eigenem Geschmack und den eigenen Vorstellungen.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Jurende Immoblien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung von der Jurende Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Jurende Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Jurende Immobilien GmbH - Herrenwaag 36 - 75417 Mühlacker Telefon: 07041 80 89 710, info@jurende-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Stichworte Nutzfläche: 126,33 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1