Familienfreundliches Haus mit Garage – gute Erreichbarkeit von Trier und Luxemburg
Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garage, Gartenanteil und Innenhof in ruhiger Lage von Kenn:
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garage, 2 Stellplätzen, Innenhof und Gartenanteil in ruhiger, zentraler Lage von Kenn. Das Haus wurde ca. 1930 erbaut und zwischen 2008 und 2010 umfassend renoviert. Es bietet zwei separate Wohneinheiten, eine groĂźzĂĽgige Garage, einen TeilÂkeller, sowie eine solide Ausstattung.
Die Erdgeschosswohnung ist gewerblich vermietet, das Obergeschoss und Dachgeschoss sind bezugsfrei – ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.
Grundstücksfläche: ca. 212 m² Wohn-/Nutzfläche gesamt: ca. 147 m² Baujahr: ca. 1930 Renovierung: 2008–2010 Außenfassade gestrichen: 2010 Dach: neu eingedeckt und gedämmt Heizungsanlage: Zentralheizung ca. Ende der 1970er Jahre, Brenner und Ofen erneuert in 2001 (Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung) Fenster: Zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden Keller: teilunterkellert Garage + 2 Stellplätze vor der Garage
Erdgeschoss – ca. 65 m² (gewerblich vermietet: 500,00 EUR monatlich) 2 Zimmer Küche Bad
Obergeschoss – (bezugsfrei) Diele Wohnzimmer Schlafzimmer Küche mit moderner Einbauküche (ca. 7 Jahre alt) Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss Balkon (Loggia ca. 3,66 m²)
Dachgeschoss - (bezugsfrei) Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche 1 offener Wohnbereich 2 weitere Zimmer mit Dachschrägen
Große Garage im Innenhof mit zusätzlichem Stauraum 2 Stellplätze vor der Garage Gartenanteil hinter der Garage, ideal für Freizeit
Merkmale
Bezug: ab sofort
3 Geschosse
212 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Kelleranteil
3 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 6
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1930
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
280000 €280.000 €
1.904,76 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
309.596 €1
Kaufpreis
280.000 €
Kaufnebenkosten
29.596 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.200 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.996 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hauptstraße 17, Kenn (54344)
Das Haus liegt in einer ruhigen SeitenstraĂźe im Ortskern von Kenn, mit hervorragender Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in direkter Umgebung.
Trier: ca. 10 Minuten ĂĽber die A602
Luxemburg (Stadt): ca. 30–40 Minuten über die A64 Ideal für Luxemburg-Pendler
Weitere Informationen
Besonderheiten
Gepflegter Zustand, bezugsfrei ab sofort (OG/DG) EG gewerblich vermietet Garage + 2 Stellplätze im Innenhof Gartenanteil zur Eigennutzung Gute Kapitalanlage oder Mehrgenerationenwohnen möglich
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
