Attraktives Familienhaus mit viel Nebengelass vor den Toren Usedoms
Dieses hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus mit 2 Garagen und Doppelcarport wurde im Jahre 1931 in massiver Bauweise errichtet. Eine umfassende Sanierung wurde ab dem Jahre 2000 durchgeführt und betraf unter Anderem die Elektro- und Sanitärausstattung. Die Heizungsanlage des Herstellers Viessman wurde 2009 eingebaut.
Sie betreten das Haus über einen gräumigen Flur. Im vorderen Bereich des Hauses befinden sich das Büro und das Schlafzimmer. Die Küche mit großem Essbereich befindet zentral im Haus sich mit Blick in den Garten. Die Terrasse betreten Sie über ein großen Fensterelement zur Südseite. Dieser Bereich ist angenehm hell und lichtdurchflutet. Ein gemütlicher Kamin sorgt für wohliges Ambiente in den Monate der kalten Jahreszeit. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss ein Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und ein großes Ankleidezimmer. Über die Treppe im Flur gelangen Sie bequem in das Dachgeschoss. Dieses ist als offene Galerie gestaltet und beinhaltet einen Wohn- und einen Schlafbereich. Die Fenster der Gaube bringen viel Licht in diesen Teil des Hauses. Im Spitzboden ist ein weiteres Bad mit Dusche untergebracht.
Auf dem Grundstück befinden sich eine alte Schmiede, welche als Büro und Aufenthaltsraum ausgebaut wurde. Die beiden Räume sind separate über gesonderte Eingänge begehbar und ideal als Büro, Yogaraum oder anderweitig nutzbar. Beheizt werden diese Räume wahlweise durch Nachtspeicheröfen oder mittels Kaminöfen.
Merkmale
3.830 m² Grundstück
offene Küche
4 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gartenanteil
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
ausgebautes Dach
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1931
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
389000 €389.000 €
2.431,25 €/m²
Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
434.007 €1
Kaufpreis
389.000 €
Kaufnebenkosten
45.007 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.835 €
Grunderwerbsteuer (6%)
23.340 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.887 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lühmannsdorf (17495)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lühmannsdorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Karlsburg im Amt Züssow, Landkreis Vorpommern-Greifswald in Mecklenburg-Vorpommern.
Lühmannsdorf liegt 22 km nördlich von Anklam, 10,5 Kilometer südwestlich von Wolgast, 20 Kilometer südöstlich der Kreisstadt Greifswald, 7 Kilometer östlich des Amtssitzes Züssow und 17,5 Kilometer östlich der Stadt Gützkow. Nördlich und östlich liegen die großen Waldgebiete entlang der Ortsgrenze. Nennenswerte Fließ- und Stillgewässer sind außer wenigen Söllen und Gräben nicht vorhanden. Der höchste Punkt in des Ortes liegt westlich von Brüssow an der Grenze nach Moeckow-Berg mit 54 Metern über NHN, wobei das sonstige leicht wellige Gelände zwischen 30 und 40 Meter über NHN liegt. Zu Lühmannsdorf gehören die Orte Brüssow, Giesekenhagen und Jagdkrug sowie der Wohnplatz Kolonie Brüssow.
Lühmannsdorf wurde erst 1827 urkundlich erwähnt, bzw. gegründet. Angelegt wurde es vom Gutsherren Friedrich von Lühmann, der dem Ort auch seinen Namen gab. Es wurde als typisches und gleichmäßiges Straßendorf angelegt.
Im Ort befinden sich Arztpraxen sowie ein Zahnarzt. Auch eine Praxis für Physiotherapie, eine Fußpflege, ein Friseur und eine Kindertagesstätte befinden sich im Ort.
Im Zuge des Bundesverkehrswegeplans 2030 ist zukünftig eine Ortsumgehung geplant.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gern sind wir Ihnen bei der Finanzierung dieser Immobilie behilflich! Bitte sprechen Sie uns an!
Alle Angaben zum Verkaufsobjekt beruhen auf Verkäuferinformationen. Die Grundrissskizzen dienen lediglich der Veranschaulichung der Raumaufteilung. Eine Gewähr für die Richtigkeit können wir daher nicht übernehmen. Irrtümer und anderweitiger Verkauf vorbehalten. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
Zum Schutz unserer Verkäufer führen wir Besichtigungen nur bei Angabe vollständiger Kontaktdaten durch. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Maklerbüro abzusprechen.
Die Erwerbsnebenkosten betragen 6 % Grunderwerbsteuer sowie ca. 1,5 % Notar- und Grundbuchkosten. Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist nach Abschluss eines notariell beglaubigten Kaufvertrages fällig. Wir sind in gleicher Höhe für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
Stichworte
Zustand: saniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Galerie
Sonstiges: frei werdend
