Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und viel Potenzial in attraktiver Lage!
In einer gewachsenen und verkehrsruhigen Wohngegend von Leonberg befindet sich dieses im Jahr 1961 erbaute Mehrfamilienhaus. Das ca. 555 m² große Grundstück besticht durch seine Lage die den Bewohnern eine schöne Aussicht über die Umgebung ermöglicht. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und bietet mit insgesamt acht Zimmern und drei Badezimmern eine funktionale Raumaufteilung. Ein besonderes Merkmal ist die Flexibilität des Objekts: Es kann als großzügiges Einfamilienhaus oder durch die Aufteilung der Stockwerke als Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung genutzt werden. Im Dachgeschoss befindet sich zudem ein Balkon der einen weiten Ausblick bietet. Ein bislang nicht ausgebauter Dachboden mit angenehmer Deckenhöhe eröffnet hierbei zusätzliche Potenziale. Zwei Garagen sowie ein Keller ergänzen das Platzangebot und sorgen für ausreichend Stellfläche. Die Immobilie ist sanierungsbedürftig. Die vorhandene Ausstattung mit Bodenbelägen aus PVC, Fliesen und Teppichfliesen entspricht überwiegend dem Baujahr und bietet Raum für eine umfassende Modernisierung. Alternativ zur Sanierung bietet das Grundstück laut Bebauungsplan attraktive Perspektiven für einen Neubau: Unter Einhaltung des Baufensters wäre hier die Realisierung eines großzügigen Einfamilienhauses oder eines Doppelhauses mit insgesamt 300 qm Wohnfläche möglich. Die Kombination aus der ruhigen Lage und dem Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt zu einer interessanten Gelegenheit für ein individuelles Bau- oder Renovierungsprojekt.
Merkmale
Bezug: sofort
555 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1961
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
750000 €750.000 €
3.125 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
829.275 €1
Kaufpreis
750.000 €
Kaufnebenkosten
79.275 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
37.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.775 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Leonberg (71229)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus mit großem Grundstück befindet sich in einer beliebten Hanglage von Leonberg. Diese Lage zeichnet sich durch eine angenehme Ruhe bei gleichzeitiger Nähe zum Stadtleben aus und bietet eine schöne Aussicht über die Stadt sowie das Leonberger Umland. Die unmittelbare Nachbarschaft ist durch eine gehobene und gepflegte Wohnbebauung geprägt. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern aus dem 15. Jahrhundert, dem Marktplatz und dem regelmäßigen Wochenmarkt sowie der bekannte Pomeranzengarten am Schloss sind gut erreichbare Ziele im Stadtgebiet. Dort finden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Leonberg verfügt als große Kreisstadt über eine umfassende Infrastruktur mit medizinischer Versorgung, sozialen Einrichtungen und einem regen Vereinsleben. Das Leo-Center deckt mit seinen zahlreichen Fachgeschäften alle weiteren Bedürfnisse ab. Ein wesentlicher Vorteil ist die verkehrsgünstige Anbindung: Durch die Nähe zu den Autobahnen A8 und A81 sowie den öffentlichen Nahverkehr sind die Wirtschaftsregion Stuttgart, die Innenstadt und der Flughafen zeitnah zu erreichen. Für die Freizeitgestaltung in der Natur stehen weitläufige Naherholungsgebiete sowie gut ausgebaute Rad- und Wanderwege in der Umgebung zur Verfügung. Diese Lage kombiniert eine hervorragende Infrastruktur mit hoher Lebensqualität und einer weitreichenden Panorama-Aussicht im Grünen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 555,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
