Einfamilienhaus zum Kauf 440.000 € 5 Zimmer 150 m² 1.400 m² Grundstück Glatten 72293

Einfamilienhaus zum Kauf
440000 €
2.933 €/m²
5 Zimmer • 150 m² • 1.400 m² Grundstück

Über den Dächern von Glatten

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, das weitläufige Grundstück sowie einen herrlichen Ausblick über die Dächer von Glatten. Mit ca. 130 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das Objekt befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand und verbindet Wohnkomfort mit naturnahem Wohnen.

Merkmale

1.400 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Kein Keller
2 Stellplätze
Balkon
Terrasse
offener Kamin

Ausstattung & Highlights

Freistehendes Einfamilienhaus

Ca. 130 m² Wohnfläche

5 Zimmer auf 3 Etagen

Grundstück ca. 1.400 m²

Großer Garten mit viel Platz für Freizeit, Spiel und Erholung

Terrasse mit Grillstelle

Balkon / Wintergarten / Loggia

Garage sowie Carport

Ruhige Lage mit Panoramablick über die Dächer von Glatten

Gepflegter Gesamtzustand

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1966
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro, Solar, Pellets

Preisdetails

Kaufpreis

440000 €

2.933,33 €/m²

Provision für Käufer

4,25% inkl. MwSt. zzgl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

486.508 €1

Kaufpreis

440.000 €

Kaufnebenkosten

46.508 €

Notarkosten (1,5%)

6.600 €

Grunderwerbsteuer (5%)

22.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

15.708 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.200 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Glatten (72293)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lagebeschreibung

Das Anwesen befindet sich in einer bevorzugten, ruhigen Wohnlage von Glatten, eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld mit überwiegend freistehenden Einfamilienhäusern und viel Grün. Die leicht erhöhte Position verleiht dem Grundstück einen weiten und unverbaubaren Blick über die Dächer des Ortes sowie auf die umliegende Landschaft des Schwarzwalds.

Die Umgebung zeichnet sich durch Privatsphäre, Ruhe und eine hohe Wohnqualität aus. Gleichzeitig sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung - komfortabel und in kurzer Zeit erreichbar.

Die naturnahe Lage bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert: Spazier-, Wander- und Radwege beginnen nahezu vor der Haustür und unterstreichen den besonderen Wohncharakter dieser Adresse. Die Kombination aus idyllischer Wohnruhe, Ausblick und guter infrastruktureller Anbindung macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und anspruchsvolle Eigennutzer.

Weitere Informationen

Sonstiges Erdgeschoss (EG):

1 Zimmer (ideal als Gäste- oder Schlafzimmer)

Arbeitszimmer / Büro

Badezimmer

Direkter Zugang zur Garage

Obergeschoss (OG):

Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche

1 weiteres Zimmer mit Zugang zu Balkon / Terrasse / Loggia

Heller, offener Wohn- und Essbereich

2. Obergeschoss (DG):

3 Zimmer (flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Hobbyräume)

Gäste-WC

Außenbereich

Das weitläufige 1.400 m² große Grundstück bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - vom Familiengarten über Spiel- und Erholungsflächen bis hin zur individuellen Gartengestaltung. Die Terrasse mit Grillstelle lädt zu gemütlichen Abenden mit Familie und Freunden ein.

Fazit

Ein charmantes, großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit herrlichem Ausblick, viel Platz im Innen- und Außenbereich sowie einer durchdachten Raumaufteilung. Ideal für alle, die ruhiges Wohnen, Natur und Komfort miteinander verbinden möchten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zur Autobahn: 25.00, Distanz vom Zentrum: 1.50