Einfamilienhaus zum Kauf 690.000 € 7 Zimmer 196,1 m² 835 m² Grundstück Rebdorf Eichstätt 85072

Einfamilienhaus zum Kauf
690000 €
3.518 €/m²
7 Zimmer • 196,1 m² • 835 m² Grundstück

Exklusives Einfamilienhaus im Bauhausstil mit einzigartigem Panoramablick über Eichstätt

Dieses exklusive Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Bauhausstil, erbaut ca. 1980, vereint zeitlose Architektur, eine der besten Wohnlagen der Stadt und einen außergewöhnlichen Panoramablick über Eichstätt. Großzügige Glasflächen und ein durchdachtes Raumkonzept schaffen eine helle und offene Wohnatmosphäre, in der Wohnen und Natur harmonisch ineinander übergehen. Das Anwesen liegt auf einem ca. 835 m² großen Grundstück mit gepflegtem Garten, der Raum für Erholung und Freizeit bietet.

Obergeschoss
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele, die rechter Hand in den Flur übergeht und Zugang zu allen Räumen dieser Ebene eröffnet. Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur umlaufenden Terrasse. Hier verschmelzen Innen- und Außenraum zu einem Ort für gesellige Abende, entspannte Stunden oder den Ausblick auf den Sonnenaufgang. Ein stilvoller Holzofen, ca. 2011 erneuert, sorgt für Behaglichkeit und setzt einen besonderen Akzent.
Die Küche ist klug in den Grundriss integriert, sowohl eigenständig zugänglich als auch offen zum Wohn- und Essbereich. Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein Gäste-WC, zwei helle Zimmer, die sich als Kinder- oder Arbeitszimmer eignen, sowie das Elternschlafzimmer. Ein barrierefreies Badezimmer, ca. 2018 vollständig modernisiert, rundet die Ebene ab.

Untergeschoss
Eine Etage tiefer eröffnet sich ein vielseitig nutzbarer Bereich. Dank der leichten Hanglage öffnet sich das Untergeschoss großzügig zum Garten. Hier befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit Küche, Badezimmer und drei hellen Zimmern, die teilweise über bodentiefe Fenster verfügen und sich als eigenständiger Wohnbereich darstellen. Ergänzt wird diese Ebene durch praktische Nebenräume wie Wasch- und Heizungsraum sowie zusätzliche Abstellflächen. Dieser Teil des Hauses eignet sich perfekt für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder eine flexible Vermietung.

Das Haus ist sofort bezugsfrei.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer (Stand September 2025). Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Merkmale

835 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Terrasse

Grundrisse

1 / 2

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1980
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

690000 €

3.518,25 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

752.583 €1

Kaufpreis

690.000 €

Kaufnebenkosten

62.583 €

Notarkosten (1,5%)

10.350 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

24.150 €

Provision für Käufer (3,57%)

24.633 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.450 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Rebdorf, Eichstätt (85072)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich im gefragten Eichstätter Ortsteil Rebdorf, einer Wohnlage, die Ruhe, Natur und Nähe zur Altstadt in idealer Weise verbindet. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Altmühltals und nur wenige Minuten vom historischen Zentrum entfernt, genießen Bewohner hier eine Wohnqualität, die sowohl durch Erholung als auch durch urbane Nähe geprägt ist.

Eichstätt selbst ist Universitätsstadt und Sitz der Katholischen Universität Eichstätt Ingolstadt, der einzigen katholischen Universität im deutschsprachigen Raum. Mit rund 5.000 Studierenden und einem vielfältigen Bildungsangebot prägt sie das kulturelle und gesellschaftliche Leben der Stadt. Wahrzeichen wie die Willibaldsburg mit ihrem Jura-Museum sowie der Frauenberg mit seinen eindrucksvollen Ausblicken ins Altmühltal unterstreichen den besonderen Charakter Eichstätts.

Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Über den Bahnhof Eichstätt und die Bundesstraße B13 bestehen zudem sehr gute Anbindungen an Ingolstadt, München und Nürnberg.

Rebdorf gilt seit vielen Jahren als eine der besten Wohnlagen Eichstätts und verbindet Privatsphäre, hohe Lebensqualität und kulturelle Vielfalt auf besondere Weise.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

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Über den Anbieter

PlanetHome Group GmbH

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Johannes Roth-GrigoriDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 25EM9DE6UUSJ

Referenznummer: 687992