Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
875000 €875.000 €
2.635 €/m²
12 Zimmer • 332 m² • 1.960 m² Grundstück
Mehrfamilienhaus mit Ferienwohnungen
Merkmale
Bezug: 1924
vermietet
3 Geschosse
1.960 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Kein Keller
7 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1920
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas, Solar
Preisdetails
Kaufpreis
875000 €875.000 €
2.635 €/m²
Preis pro Stellplatz
500 €500 €
Provision für Käufer
3%
Geschätzte Gesamtkosten
966.875 €1
Kaufpreis
875.000 €
Kaufnebenkosten
91.875 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.125 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
48.125 €
Provision für Käufer (3%)
26.250 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pflanzengarten, Ostrau, Bad Schandau (01814)
Die Lage in der Nähe des Pflanzengartens ermöglicht zu Fuß die Sehenswürdigkeiten des Nationalparks zu erkunden. Bis zum Zentrum von Bad Schandau sind es ca. 10 Gehminuten. Durch die Nähe zum Nationalpark & Sächsische Schweiz; ist das Grundstück von Wald umgeben. Ein großer Parkplatz ermöglicht den Gästen sicheres Parken. Die nächste Bushaltestelle ; Pflanzengarten ; ist 500 m entfernt. Es gib eine Anlegerstrasse, also kein Durchgangsverkehr. Die Lage ist Hochwassersicher ! Die Kirnitzsch ist zwar sichtbar aber in ausreichender Entfernung.
Weitere Informationen
Wohnen am Nationalpark
Bei diesem Ojekt handelt es sich um ein topgepflegtes Mehrfamilienhaus, das in den letzten 10 Jahren umfangreich saniert wurde. Die Kernsanierung erfolgte im Jahr 1998. Es wurde von Grund auf A L L E S komplett n e u saniert und renoviert. Im Jahr 2018 wurde auf dem Dach eine Solaranlage zur Heizungsunterstützung und Warmwasseraufbereitung installiert. Diese Maßnahme führte nachweislich zur Reduzierung der Heiz und Warmwasserkosten um 40 %. Im Jahr 2022 wurde das Treppenhaus mit hochwertigem Marmorbelag erneuert.
Im Garten wurde ein Holzhaus zum Verweilen errichtet. Es befindet sich zur Sonnenseite ein Wintergarten. Die Wohnung im EG hat einen großzügige Terasse mit Zugang zu einem eigenen Garten. Es sind vier Wohnungen komplett mit hochwertigen Möbeln sowie neuen Sanitär anlagen ausgestattet, diese werden im Moment als Ferienwohnungen vermietet.
Im 1OG befindet sich eine Mietwohung mit 67 qm sowie im DG eien Mietwohnung mit 60 qm. Diese Mieter können bzw. sollen so übernommen werden..
Gelungene Raumaufteilung
Ingesamt befinden sich im Haus 6 Wohnungen mit zwei sparaten Eingängen.
Im Erfgeschoß eine Wintergartenwohnung zur Sonnenseite mit eigenem Eingang. Im Erfgeschoß eine Ferienwohnung mit Balkon und Zugang zu separatem Garten. Im 1 OG Re. eine Mietwohung mit großzügigem überdachten Balken. Im 1 OG li. eine Ferienwohnung mit überdachten Balkon. Im Dachgeschoß l. eine Ferienwohnung mit 60 qm und daneben eine Mietwohnung mit 60 qm und möglicher Gartennutzung. Die Ferienwohnungen sind alle komplett eingerichtet. Das heißt sie könnten eine gutgehende Vermietung übernehmen. Der Kaufpreis ergibt sich aus einem Faktor multipliertziert mit dem vielfachen der Jahresmiete.
Besichtigungstermine
Termine zur Besichtigung sind nach Absprache möglich.
Stichworte
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss, DVBT
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Sonstiges: Etagenheizung
