Charmantes Einfamilienhaus mit Garten in ruhiger Siedlungslage
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1966 mit einem Anbau aus dem Jahr 1970 befindet sich in einer gewachsenen und ruhigen Siedlungslage. Die Immobilie bietet eine solide Substanz und viel Raum für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen.
Auf insgesamt 5 Zimmern verteilen sich 3 gut geschnittene Schlafzimmer, die ideale Voraussetzungen für eine Familie oder das Arbeiten von zu Hause schaffen. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und Flexibilität im Alltag.
Das Haus ist leicht sanierungsbedürftig, bietet jedoch eine hervorragende Basis, um eigene Wohnträume zu verwirklichen. Eine wichtige Investition wurde bereits getätigt: Die Heizungsanlage wurde 2025 erneuert und entspricht damit modernen Anforderungen.
Ein besonderes Highlight ist die neuwertige, überdachte Terrasse, die den Wohnraum in den Außenbereich erweitert und wetterunabhängige Aufenthaltsqualität bietet - ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien.
Der Garten überzeugt mit einer Rasenfläche sowie angelegten Beeten und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Freizeit, Spiel oder Hobbygärtner. Eine Garage sowie weitere Stellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung und runden das Angebot ab.
Diese Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die Wert auf eine ruhige Wohnlage legen und ein Haus mit Entwicklungspotenzial suchen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
547 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
3 Stellplätze
Garten
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum, Teppich
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage
Erdgeschoß: - Flur - Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Anschluß für die Waschmaschine - Gäste-WC - Küche mit Zugang zur überdachten Terrasse - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Im Anbau an der Küche zwei weitere Zimmer
Obergeschoß - Flur - Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken - Kinderzimmer 1 - Kinderzimmer 2
Aussenbereich: - Stellplätze für PKW - Rasenfläche und Beete - Überdachte Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1966
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
179000 €179.000 €
1.491,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
197.920 €1
Kaufpreis
179.000 €
Kaufnebenkosten
18.920 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.685 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.390 €
Grundbucheintrag (0,5%)
895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neermoor, Moormerland (26802)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Herzlich willkommen in Moormerland! Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus befindet sich in Neermoor in zentraler Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen und Apotheken sind gut erreichbar. Weiterhin erreicht man die Stadt Leer in ca. 10 Minuten mit dem Auto. Autobahnauffahrt zur A31 Richtung Oldenburg / Emden / Meppen / Oberhausen in der Nähe. Der nächstgelegene Bahnhof für den Personennahverkehr liegt in Leer. Eine Übernahme kann nach Absprache erfolgen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Oftmals kann Ihnen dieses im Vorfeld einer Besichtigung sehr weiterhelfen!
Gerne stellen wir den Kontakt zu unseren Finanzierungsspezialisten her, sodass Sie bereits vor Besichtigung der Immobilie eine konkrete Vorstellung der Finanzierungsmöglichkeiten bekommen.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen
