Sonstiges zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet

163295 €163.295 €

25,6 m²  •  8.062 m² Grundstück

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St. Lorenz Süd, Lübeck (23558)

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Modernes Neubau-Apartmenthaus mit 334 Einheiten - Hochwertige Bauqualität & nachhaltiges Konzept

Das Neubauprojekt überzeugt durch eine klare, moderne Architektur und eine massive Bauweise nach neuesten Standards. Die 2-hüftige Gebäudestruktur umfasst fünf Vollgeschosse sowie ein Staffelgeschoss und beherbergt insgesamt 334 Einzelapartments, davon 36 barrierefrei nach Landesbauordnung (LBO). Die Apartments verteilen sich effizient über mehrere Erschließungsbereiche und bieten hohe Vermietbarkeit für verschiedene Nutzergruppen.

Eine Besonderheit ist der Installationskanal unterhalb des Erdgeschosses mit einer Höhe von ca. 1,70 m, der eine effiziente technische Versorgung gewährleistet. Auf dem Staffelgeschoss erwartet die Bewohner eine großzügige Gemeinschaftsdachterrasse.

Im Erdgeschoss befinden sich wichtige Gemeinschafts- und Serviceflächen, darunter das Office des Community Managers, allgemeine WC-Anlagen, ein Mehrzweckraum, ein Gemeinschaftsraum sowie ein Fitnessbereich. Ergänzend stehen Technikräume, Lagerräume und eine moderne Washing-Lounge zur Verfügung.

Für eine sichere und komfortable Mobilität sorgen insgesamt 80 PKW-Stellplätze - davon 19 überdacht - sowie 334 Fahrradstellplätze im Doppelstocksystem und zusätzliche 67 Besucherstellplätze. Ein integriertes Unterflur-Müllsystem mit 8 Einheiten rundet die infrastrukturelle Ausstattung ab.

Massive Bauweise & hochwertige Konstruktion

Der Neubau wird in langlebiger Massivbauweise errichtet. Fundamente und Bodenplatte bestehen aus Stahlbeton. Statisch relevante Außen- und Innenwände werden aus Stahlbeton oder Kalksand-Plansteinen gefertigt, ergänzt um schall- und wärmetechnisch optimierte Leitungsführungen. Nichttragende Wände kommen als Kalksandstein oder Trockenbau in schallschutzoptimierter Ausführung zur Anwendung.

Die Geschossdecken werden als Stahlbetondecken - teils Ortbeton, teils Halbfertigteile - mit schalungsglatten Unterseiten hergestellt. Die Balkone entstehen als thermisch getrennte Stahlbetonfertigteile mit passenden Entwässerungssystemen. Treppenläufe und Podeste werden als oberflächenfertige Betonfertigteile geliefert und schallentkoppelt eingebaut.

Das Gebäude wird über drei innere Treppenhäuser erschlossen, ergänzt durch zwei Aufzüge, darunter ein Krankentransportaufzug. Ein außenliegendes Treppenhaus dient als zusätzlicher Fluchtweg. Alle gemeinschaftlichen Bereiche - einschließlich der barrierefreien Stellplätze - sind vollständig barrierefrei zugänglich.

Nachhaltigkeit & Zertifizierung

Die gesamte Ausführung folgt dem Nachhaltigkeitskonzept des DGNB-Systems. Ziel ist die Zertifizierung DGNB Silber in Verbindung mit dem Standard QNG-Plus - ein wesentlicher Pluspunkt für langfristige Wertstabilität und Betriebskosteneffizienz.

Sonstiges Allgemein, Änderungen, Abweichungen
Bei diesem Projekt handelt es sich nicht um eine klassische Wohnanlage mit Wohnungen im Sinne der Landesbauordnung (LBO), sondern um Nutzungseinheiten in einem Wohnheim. Diese weichen bei LBO- und DIN-Vorgaben für übliche Wohnungen ab. Insbesondere haben die Trennwände zwischen den Einheiten sowie die Eingangstüren evtl. einen geringeren Schallschutzwert.
Grundlage dieser Gebäudebeschreibung ist die Baubeschreibung. Vereinzelt sind Abweichungen durch die fortschreibende Planung, durch Änderungen der Bauvorschriften oder Normen, durch behördliche oder statische Auflagen, durch Bedingungen und Auflagen der Stadt Lübeck oder durch während der Bauphase vorgenommene Arbeiten möglich. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 21,33 m², Gesamtfläche: 25,61 m², vermietbare Fläche: 25,61 m², Anzahl der Wohneinheiten: 334, 6 Etagen, Stadtzentrumslage