Familienglück auf drei Ebenen - RMH mit Garten - BJ. 1985 - WFL. 136 m²
Dieses äußerst gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1985 mit einer Grundstücksgröße von ca. 297 m² überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, umfangreiche Modernisierungen sowie eine warme, einladende Wohnatmosphäre. Mit einer Wohnfläche von ca. 136 m² verteilt auf 5,5 Zimmer, bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte. Bereits beim Betreten des Hauses wird der gute Pflegezustand deutlich. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer großzügigen Küche, einem hellen Wohn u. Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, einem modernisierten Gäste-WC sowie einem praktischen Abstellraum. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlaf- bzw. Kinderzimmer sowie ein familienfreundliches Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Im Jahr 1990 wurde das Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut. Hier steht ein großzügiger, vielseitig nutzbarer Raum - ideal als Studio, Arbeitsbereich oder zusätzliches Schlafzimmer - sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Das Haus ist zudem voll unterkellert. Besonders hervorzuheben ist, dass der Keller mit Heizkörpern ausgestattet ist und dadurch angenehm temperiert genutzt werden kann - ideal für Hobby, Fitness, Hauswirtschaft oder zusätzliche Nutzräume. Ein echtes Highlight ist der liebevoll gestaltete Garten, der mit viel Sorgfalt angelegt wurde und eine angenehme Privatsphäre bietet. Die Terrasse mit Markise lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein hochwertiges massives Gartenhaus aus Ziegelsteinen mit Tür und Fenstern, das vielseitig nutzbar ist.
Das Objekt präsentiert sich dank kontinuierlicher Modernisierungsmaßnahmen in einem äußerst gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015. Im Jahr 2016 wurden zudem hochwertige dreifach verglaste Kunststofffenster sowie elektrische Rollläden im EG installiert. 2016 erfolgte die Erneuerung der Bodenbeläge in allen Wohnebenen sowie die Modernisierung des Gäste-WCs im Jahr 2022.
Ausstattung: Baujahr 1985 Grundstück ca. 297 m² Wohnfläche ca. 136 m² inkl. DG 5 1/2 Zimmer Reihenmittelhaus über drei Ebenen Voll unterkellert, ausgebaut mit Heizkörpern Dachgeschoss mit Badezimmer bereits 1990 zu Wohnzwecken ausgebaut Große Küche im Erdgeschoss inkl. 3 Schlafzimmer im OG Badezimmer mit Dusche und Badewanne 1 großes Zimmer und Bad mit Dusche im DG Gäste-WC (2022 komplett erneuert) Garten mit Terrasse und Markise Massives Gartenhaus aus Ziegelsteinen mit Tür und Fenstern Garage Stellplatz direkt vor dem Haus
Modernisierungen: 2015 neue Gasheizung 2016 neue 3fach verglaste Kunststoff Iso-Fenster (abschließbar) 2016 neue elektrische Rollläden im Erdgeschoss 2020 neue Vinylböden im Erdgeschoss 2015 Laminatböden im Ober- und Dachgeschoss 2022 Gäste-WC vollständig modernisiert
Dieses äußerst gepflegte und modernisierte Reihenmittelhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, den hervorragenden Zustand sowie das liebevoll angelegte Grundstück. Die Kombination aus familienfreundlichem Wohnkonzept, zusätzlichem Platzangebot durch das ausgebaute Dachgeschoss und einem voll nutzbaren Keller macht die Immobilie zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Familien. Einziehen und wohlfühlen - hier erwartet Sie ein Haus mit Komfort und langfristiger Wohnperspektive.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1986
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
365000 €365.000 €
2.794,12 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
409.055 €1
Kaufpreis
365.000 €
Kaufnebenkosten
44.055 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.475 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
23.725 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.030 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Butendorf, Gladbeck (45968)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Reihenmittelhaus befindet sich in der Stadt Gladbeck, im Stadtteil Butendorf, und bietet ein städtisches Flair. Die Immobilie liegt rund 1 km südlich vom Stadtzentrum und bietet eine gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Annähernd 100 m entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, während die Zugstation und die Autobahnauffahrt jeweils ungefähr 1,3 km entfernt sind. In direkter Nähe gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte, sowie Bildungs-, Gesundheits- und Freizeiteinrichtungen, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Parks. Durch diese zentrale Lage bietet das Reihenmittelhaus eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und urbaner Infrastruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
