Dieses charmante Einfamilienhaus in Salzhausen verbindet auf harmonische Weise traditionellen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Hier, auf einem großzügigen 1.423 qm großen Grundstück, erwartet Sie nicht nur ein Haus - sondern ein Ort voller Möglichkeiten. Die Geschichte dieser Immobilie reicht zurück bis ins Jahr 1954. Was damals als solides Familienheim mit kleiner Stallung begann, wurde 1994 durch einen durchdachten Anbau behutsam erweitert und bietet heute rund 155 qm Wohnfläche. Mit viel Liebe zum Detail und einem Blick für zeitgemäßes Wohnen wurde bei der Renovierung in 2022 ein Zuhause geschaffen, das keine Wünsche offen lässt. Energieeffizienz und Nachhaltigkeit stehen im Mittelpunkt der Modernisierung. Durch eine moderne Einblasdämmung, eine neue Heizungsanlage und größtenteils erneuerte Fenster wurde ein deutlich verbesserter Energiestandard erreicht - gut für die Umwelt und Ihre Nebenkosten. Edle Parkettböden und hochwertige Fliesen schaffen eine wohnliche Atmosphäre, während die neuen Badezimmer und die moderne Einbauküche zum Wohlfühlen und Verweilen einladen. Besonders hervorzuheben ist der lichtdurchflutete, offene Wohnbereich im Erdgeschoss, der Raum für gemeinsame Momente schafft. Darüber hinaus befinden sich 2 Schlafräume, ein Vollbad, ein Hauswirtschaftsraum, sowie ein Gäste-WC auf dieser Ebene. Das Obergeschoss erreichen Sie über einen kleinen separaten Flur. Hier befinden sich 3 weitere Räume und ein Badezimmer. Der Teilkeller und die Einzelgarage runden das Angebot praktisch ab, während das weitläufige Grundstück zum Gärtnern, Spielen und Träumen einlädt. Lassen Sie sich verzaubern von diesem Haus, das bereit ist für Ihre Geschichte!
Merkmale
1.423 m² Grundstück
Bodenbelag: Parkett
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1954
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
445000 €445.000 €
2.870,97 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
476.150 €1
Kaufpreis
445.000 €
Kaufnebenkosten
31.150 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.675 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.250 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oelstorf, Salzhausen (21376)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Oelstorf ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Salzhausen im Landkreis Harburg in Niedersachsen und bietet eine ruhige, ländliche Wohnlage mit hohem Erholungswert. Die Ortschaft in der Lüneburger Heide verbindet naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur und ist besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine hervorragende Anbindung: Hamburg liegt etwa 35-40 km entfernt (ca. 35-45 Minuten), Lüneburg nur 25 km (ca. 25-30 Minuten). Die Bundesstraße B209 befindet sich in unmittelbarer Nähe, die A7 ist über Egestorf oder Garlstorf gut erreichbar. Der Hauptort Salzhausen bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Kindergärten, Grundschule sowie Haus- und Fachärzte. Weiterführende Schulen befinden sich in Salzhausen und Winsen (Luhe).
