***GARTEN. GESCHICHTE. GEBORGENHEIT - WOHNEN IM KÖNIGLICHEN FORSTHAUS***
Hier trifft historisches Ambiente auf modernen Wohnkomfort!
Diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss des ehemaligen Direktionsgebäudes verbindet Geschichte mit Lebensqualität.
Die großzügige Deckenhöhe von ca. 2,70?m schafft ein außergewöhnliches Raumgefühl - offen, luftig und einladend.
Ein durchdachtes Raumkonzept mit separatem Arbeits- oder Kinderzimmer, einem ruhigen Schlafzimmer sowie einem großzügigen Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse bietet idealen Platz für Paare oder kleine Familien.
Die Kombination aus beeindruckender Bauweise, moderner Ausstattung mit Fußbodenheizung und nachhaltigem Energiekonzept (KfW 70 EE) macht diese Wohnung zu einem echten Unikat mit Wohlfühlfaktor.
Besonders attraktiv: Der direkte Zugang zum idyllischen Garten.
Merkmale
Bezug: Anfang 2027
Außen-Stellplatz
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Gebäudetechnik & Energiestandard * KfW-Effizienzhaus 70 EE * Zentrale Beheizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe * Fußbodenheizung in allen Wohnräumen * Hygienische Warmwasserbereitung durch Wohnungsstation * Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung * Stellplatz mit Vorrüstung für E-Mobilität * Haus mit Vorrüstung für Photovoltaik
Innenausstattung * Hochwertiger Parkettboden (Eiche geölt) im Wohnbereich * Feinsteinzeugfliesen in den Bädern * Fenster mit 3fach-Wärmeschutz-Verglasung * Großzügige Deckenhöhen (ca. 2,70?m)
Sanitärausstattung * Dusche mit tiefem Einstieg im Tageslichtbad * Handtuchheizkörper * Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Bad
Außenbereiche * Terrasse mit Südausrichtung * Eigener Garten mit direktem Zugang * Frostsichere Gartenwasserarmatur
Besonderheiten & Charakter * Barrierefrei * Wohnen in einem historischen Gebäude (königliches Forsthaus von 1836) * Ursprünglicher Charme durch originale Fensterformen und historische Struktur * Harmonische Verbindung aus Altbau-Charakter und moderner Wohnqualität * Architektonisch hochwertige Sanierung durch erfahrene Projektentwickler und Architekten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr1836
Zustand der ImmobilieProjektiert
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
595000 €595.000 €
7.039,75 €/m²
Preis pro Stellplatz
14000 €14.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 14.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
627.725 €1
Kaufpreis
595.000 €
Kaufnebenkosten
32.725 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.825 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
93051 Regensburg-Ziegetsdorf
Das Haus liegt ruhig und dennoch verkehrsgünstig im beliebten Stadtteil Ziegetsdorf.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Cafés sowie eine Kindertagesstätte befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Schulen aller Stufen (Grund- und Mittelschule St.?Wolfgang, Albrecht-Altdorfer-Gymnasium, Domspatzen-Gymnasium) sind bequem erreichbar.
Die Anbindung ist hervorragend: Mit dem Auto erreichen Sie die A93 in ca. 1?Minute, die A3 in ca. 3?Minuten.
Eine gute Busverbindung sorgt für schnellen Anschluss an den Hauptbahnhof und die Altstadt. Die Innenstadt mit ihrem UNESCO-Welterbe ist nur wenige Minuten entfernt.
Zahlreiche Naherholungsgebiete und der Stadtpark bieten hohe Freizeitqualität. Die Lage kombiniert städtische Infrastruktur mit entspanntem Wohngefühl - perfekt für alle, die Ruhe und Nähe zum urbanen Leben verbinden möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09181 - 883 004 2 erreichbar.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,97 m², Gartenfläche: 53,00 m²
