Wohnanlage zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
512196.11 €512.196 €
3.910 €/m²
131 m² • 221 m² Grundstück
KfW40 QNG Neubau für Kapitalanleger - steuerliches Abschreibungspotenzial nutzen
Dieses Investment basiert auf einer klaren Kombination aus steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten, geförderter Finanzierung und stabilen Mieteinnahmen.
Durch die Umsetzung im KfW-40-Standard mit QNG-Zertifizierung erfüllt das Objekt die Voraussetzungen für mehrere aktuell geltende steuerliche und finanzielle Vorteile:
Degressive Abschreibung: Seit 2024 können Neubau-Wohnimmobilien wieder degressiv abgeschrieben werden - mit bis zu 10 % pro Jahr in den ersten Jahren (gemäß aktueller Gesetzgebung).
Sonder-AfA für klimafreundlichen Neubau: Bei Erfüllung der QNG-Kriterien sind zusätzliche Abschreibungen von bis zu 20 % über die ersten 4 Jahre möglich.
Förderfähige Finanzierung: Über Programme wie KfW 298 sind - abhängig von der individuellen Finanzierung - Darlehen von bis zu 150.000 € pro Wohneinheit möglich.
In der Kombination entsteht ein klarer Effekt: Ein Teil Ihrer Steuerlast wird in Vermögensaufbau umgewandelt, während gleichzeitig durch Mieteinnahmen und optimierte Finanzierung die laufende Belastung reduziert werden kann.
Gerade in den ersten Jahren können sich durch die erhöhten Abschreibungsmöglichkeiten deutliche Liquiditätseffekte ergeben. Je nach individueller steuerlicher Situation ist eine sehr geringe monatliche Belastung oder sogar ein rechnerischer Überschuss möglich.
Langfristig trägt sich die Investition durch die Kombination aus moderner Bauqualität, stabiler Nachfrage nach energieeffizientem Wohnraum und kontinuierlichem Vermögensaufbau durch Tilgung und Wertentwicklung.
Hinweis: Die dargestellten steuerlichen Effekte und Fördermöglichkeiten hängen von Ihrer individuellen Situation sowie der jeweils gültigen Gesetzgebung ab. Eine verbindliche Auskunft erfolgt im Rahmen einer persönlichen Beratung.
Merkmale
221 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Das Grundstück ist idyllisch am Ortsrand gelegen und bietet neben einem eigenen Grundstück, die Möglichkeit für 2 Stellplätze (bzw. optional 1 Garage und 1 Stellplatz vor der Garage).
Grundausstattung des Hauses: * Eigenes Grundstück zwischen 221 m² * Real geteiltes Grundstück * Häuser in schlüsselfertiger Ausstattung * Wohnfläche ca. 131,06 m² mit Keller * Nutzfläche ca. 40 m² (Kellerfläche) * PV-Anlage * Eigene Luft/Wasser-Wärmepumpe * Fußbodenheizung * 5,5 Zimmer * Terrasse mit ca. 10 m² und Garten * Parkett in allen Wohn- & Schlafräumen
Haus inkl. Grundstück, provisionsfrei
Die Baugenehmigung ist vorhanden.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Zustand der ImmobilieProjektiert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
512196.11 €512.196,11 €
3.909,89 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
548.050 €1
Kaufpreis
512.196 €
Kaufnebenkosten
35.854 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.683 €
Grunderwerbsteuer (5%)
25.610 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.561 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Trillfingen, Haigerloch (72401)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Haigerloch liegt im Zollernalbkreis und profitiert von seiner Anbindung an die wirtschaftsstarken Regionen rund um Stuttgart. Über die A81 sind zentrale Arbeitsstandorte gut erreichbar - das Mercedes-Benz Werk in Sindelfingen sowie das Industriegebiet Herrenberg liegen jeweils in ca. 20-30 Minuten Fahrzeit.
Die Region selbst ist geprägt von einer stabilen mittelständischen Wirtschaftsstruktur, insbesondere in den Bereichen Maschinenbau, Medizintechnik und Automotive. Unternehmen wie Interstuhl, Bizerba, Theben oder Erbe Medizintechnik sichern langfristig Arbeitsplätze und sorgen für eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum.
Die Kombination aus erreichbaren Wirtschaftszentren, solider regionaler Beschäftigung und begrenztem Neubauangebot schafft eine stabile Grundlage für nachhaltige Vermietbarkeit.
Das Bauvorhaben befindet sich im Ortsteil Trillfingen, einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit geringer Verkehrsbelastung. Die familienfreundliche Struktur mit Grundschule, Nahversorgung und naturnahem Umfeld spricht gezielt eine langfristig stabile Mieterzielgruppe an.
Die Verbindung aus ruhigem Wohnen und erreichbaren Arbeitsstandorten macht den Standort besonders attraktiv für Pendler - und damit für eine nachhaltige Kapitalanlage.
