5 Zimmer • 114,6 m² • 173 m² Grundstück • frei ab 01.07.2026
Reihenendhaus zum Kauf • provisionsfrei
435000 €435.000 €
3.794 €/m²
5 Zimmer • 114,6 m² • 173 m² Grundstück • frei ab 01.07.2026
Attraktives Reiheneckhaus mit Garten und viel Platz in zentrumsnaher Lage von Amberg
Dieses charmante Reiheneckhaus in Amberg präsentiert sich nach einer umfassenden Kernsanierung in neuem Glanz und überzeugt mit hochwertiger Ausstattung sowie durchdachter Raumaufteilung auf drei Etagen. Beim Einzug profitieren Sie von einem echten Erstbezug nach Sanierung - alles ist frisch, modern und bezugsfertig.
Das Haus bietet auf einer Wohnfläche von 114 m² insgesamt fünf Zimmer, darunter vier großzügige Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein praktisches Gäste-WC. Die hochwertig verlegten Böden aus Fliesen und Vinylboden verleihen den Räumen ein stilvolles und pflegeleichtes Ambiente.
Energetisch wurde das Objekt auf den neuesten Stand gebracht: Dreifach verglaste Fenster, eine neue Dachdämmung sowie ein komplett neues Dach sorgen für optimale Wärmedämmung und ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über. Die neue Gas-Zentralheizung wird ab 2026 in Kombination mit einer Photovoltaikanlage betrieben und macht das Haus damit zukunftssicher und besonders energieeffizient.
Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von 173 m² bietet zudem einen gepflegten Gartenbereich von 50 m² - ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Ein Außenstellplatz sowie ein Kellerbereich runden das Angebot praktisch ab.
Ein durchdachtes Gesamtpaket für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf moderne Technik, hochwertige Ausstattung und nachhaltiges Wohnen legen.
Merkmale
frei ab 01.07.2026
173 m² Grundstück
Keller
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1960
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
435000 €435.000 €
3.794,49 €/m²
Provision für Käufer
Provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
458.925 €1
Kaufpreis
435.000 €
Kaufnebenkosten
23.925 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.525 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.225 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Amberg (92224)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Amberg überzeugt als attraktiver Wohnstandort in der Oberpfalz mit einer hervorragenden Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die Immobilie profitiert von einer besonders komfortablen Lage, da der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr bequem in nur 3 Gehminuten erreichbar ist.
Der Hauptbahnhof Amberg ist von dort aus in lediglich 4 Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Weiterreise in die gesamte Region sowie in die nahe gelegene Metropole Nürnberg. Für Vielreisende und Pendler ist der internationale Flughafen Nürnberg in rund 43 Minuten erreichbar und bietet Verbindungen in alle wichtigen nationalen und internationalen Destinationen.
Die charmante Altstadt Ambergs mit ihrem historischen Stadtbild, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen sorgt für ein hohes Maß an Lebensqualität direkt vor der Haustür. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien und all jene, die städtisches Flair mit den Vorzügen einer überschaubaren und lebenswerten Stadt verbinden möchten.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Gartenfläche: 50,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 44.69, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.61, Distanz zum Bus: 0.2
